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2021年10月19日

放售94%工廈業權 榮森全幢值10億

政府的活化工廈措施計劃延長至2024年,具重建價值的工廈受資金追捧,新蒲崗榮森(第二)工業大廈有近94%業權聯合出售。市場人士估計,整幢樓宇的市值約10億元。

世邦魏理仕香港資本市場部資深董事莫旺寧指出,新蒲崗三祝街12號榮森(第二)工業大廈之一籃子物業現正進行放售,可以現狀、連租約或者售後租回的方式出售,而此批物業佔全幢大廈業權約為93.75%。

榮森(第二)工業大廈於1972年落成,樓高15層,地下為停車場,1樓至14樓則作工業用途,目前總建築面積約10.32萬方呎,項目全幢市值約10億元,呎價約9690元。

是次出售物業的地皮面積約9520方呎,可根據活化工廈措施,以地積比14.4倍重建成新式工廈,可建總樓面約13.71萬方呎;或以「標準金額」補地價計劃,補價作商廈發展。

企業廣場全層7880萬易手

此外,市場消息指出,九龍灣工廈企業廣場2期29樓全層,建築面積9420方呎,連兩個車位以7880萬元易手,呎價約8365元。

據資料顯示,上述單位於去年2月曾以9420萬元成交,當時以轉讓公司股權形式作買賣,即事隔逾一年半後,原業主以賬面1540萬元蝕讓,單位貶值16.3%。

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