2021年10月5日
市況不明朗,藍籌屋苑相繼有買家撻訂及業主蝕讓求售。其中,紅磡黃埔花園有買家入市不足半個月,決定終止交易離場,損失訂金連佣金共約42.65萬元。
消息指出,黃埔花園11期1座中層G室,實用面積505方呎,2房間隔,上月下旬原以853萬元沽出,呎價16891元,惟買家選擇撻訂,以支付樓價3%訂金及雙邊代理佣金計算共損失約42.65萬元。
代理估計,近期股市大幅波動,加上樓市受不明朗因素籠罩,或成為上述買家轉軚放棄入市的原因。業主殺訂後,目前已重新放售單位,開價860萬元,較首次出售時的叫價888萬元,下調28萬元或3.2%。
連同該宗減價個案,黃埔花園最近10日已有約10名業主下調叫價,減幅約2%至4%。
星濤灣772萬低水半成
另外,近期屢現損手交易的荔枝角美孚新邨再有業主蝕讓求售,消息指出,4期百老匯街91號高層B室3房戶,實用面積716方呎,向東北,附新淨裝修,今年8月以960萬元交吉放售,惟近日叫價已降至950萬元,意向呎價13268元。
據土地註冊處資料,上述單位的業主於2018年3月斥930萬元入市,叫價雖較買入價高20萬元或2.2%,惟計及使費料虧損約33萬元。
世紀21奇豐區域經理莊瑞生說,馬鞍山嘉華星濤灣有業主大平賣沽貨,2座中層F室,實用面積493方呎,2房間隔,原業主疑有意移民,以790萬元放盤短短4日,即減至772萬元,獲區內分支家庭客承接,造價低市價約半成,呎價15659元;是次成交價與今年7月下旬同座低4層面積相同的中層F室造價相比,更賣平88萬元或10.2%。原業主2007年以244.8萬元入市,賬面仍賺527.2萬元或2.2倍。
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