2021年9月13日
本港住宅樓價升多跌少,「磚頭」因而成為不少市民投資保值首選,但若然錯買樓蟹屋苑單位,最終非但有機會「得個吉」,甚至出現倒輸情況,相對投資其他屋苑住宅單位,命運隨時截然不同。
以今次統計的三個樓蟹屋苑為例,今年首8個月有40宗損手交易,共蒸發逾1.26億元。蝕幅最勁為上水天巒蘇黎世大道單號屋,損手達2068.33萬元或35.2%,業主於2010年以5868.33萬元一手買入,持貨逾10年,今年7月僅以3800萬元沽出。
如果命運能選擇,以同一筆金額計,若業主當年買入的是大潭紅山半島洋房,應可轉蝕為賺。松柏徑一幢單號洋房,2012年12月售價為5500萬元,參考華懋集團今年7月以9560萬元賣出松柏徑108號洋房,估計前述松柏徑單號屋現市值最少約9000萬元,漲幅至少3500萬元或63.6%。
又以天水圍嘉湖山莊為例,樂湖居9座低層A室3房戶,2010年12月成交價211萬元,以天巒單號洋房當年買貨金額,足以掃入同期嘉湖山莊最少27個3房單位,而同類3房戶造價現已升至約655萬元,變相當年掃入的27個嘉湖山莊3房單位,現市值已飆至逾1.76億元,較購入價升值逾2倍。
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