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2021年8月25日

凱旋門一籃子單位13億放售

樓市火熱,有業主趁勢大手放售手頭物業。市場盛傳有投資者突然以約13億元放售尖沙咀九龍站凱旋門朝日閣一籃子單位連車位,平均意向呎價約15.75萬元,料屬九龍站今年最大宗放售個案。

朝日閣三複式 附千呎空中花園

消息稱,凱旋門朝日閣頂層A至C室,以及樓下低一層C及D室共5個單位,實用面積972至4263方呎,連同6個車位以約13億元放售,以總面積8253方呎計,平均意向呎價約15.75萬元。

據知,上述一籃子物業屬目前九龍站上蓋最大規模的放售個案,當中最貴重的是朝日閣頂層A室天際獨立屋,實用面積4263方呎,屬三複式單位,附1278方呎空中花園及90方呎平台,更屬市場暫時唯一的同類放盤。該批物業由5家英屬處女群島(BVI)註冊的公司持有,日後可以透過公司股權轉讓形式(俗稱賣殼)交易。

羅珠雄擎天半島意向9000萬

據土地註冊處資料,業主於2007年6月至2011年11月分階段購入上述物業,每戶作價1528萬至逾1.84億元,涉資共逾2.71億元,目前放盤叫價較當年高逾10.28億元或3.8倍。市場盛傳業主為中聯石化(00346,現稱延長石油國際)前主席許智明及相關人士,惟有待證實。

另外,資深投資者羅珠雄持有的同區擎天半島1座頂層自製複式戶,實用面積2250方呎,由原則2個3房單位打通為6房戶,近期亦以9000萬元推出放售,意向呎價4萬元。據消息指出,羅珠雄2019年6月才斥資9000萬元購入上述物業,由於入市未滿3年,交易將涉及相當於樓價10%額外印花稅(SSD)即900萬元,有關辣稅須由新買家支付,意味若單位成功一口價沽出,羅珠雄料仍須蝕使費離場。

同屋苑亦有業主損手,消息透露,3座極低層H室3房戶,實用面積748方呎,放盤一周剛以零議價1780萬元易手,呎價23797元。原業主2018年11月斥相同銀碼入市,雖然SSD由買家承擔,但離場連使費亦虧損逾102萬元。

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