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2021年8月20日

栢麗大道舖租25萬重返35年前
謝瑞麟平84%進駐 每呎90元

昔日尖沙咀一線購物地段栢麗購物大道近年風光不再,舖位空租率長期高企,令租值大跌,位於街內「頭段」兩個打通的相連舖位,在丟空5年後終於再度租出,由連鎖珠寶金行謝瑞麟(00417)以每月25萬元承租,較舊租大跌84.1%之餘,更重返35年前水平。

根據土地註冊處資料顯示,尖沙咀彌敦道111至181號栢麗購物大道地下G9、G10號舖連1樓5號舖,地下建築面積共1411方呎,1樓建築面積1357方呎,合共建築面積2768方呎,由謝瑞麟在今年9月起以每月25萬元租用3年,呎租約90元,該品牌其後有3年優先續租權。

丟空5年 高峰期月租157.5萬

上述相連舖位位處栢麗購物大道「頭段」,鄰近九龍公園及九龍清真寺,該段舖位主要由珠寶金行租用,不過上述相連舖自2016年起已經丟空,上一手租客恒生銀行(00011)曾在2013至2016年期間以每月157.5萬元承租,呎租569元,為舖位租金歷來最高。銀行約滿遷出後便一直未能租出,業主叫租由最高180萬元,輾轉減至今年的40萬元,但最終仍要再大幅劈至25萬元始能租出。最新月租較恒生銀行舊租大跌84.1%,業主每月少收132.5萬元租金。

上述相連舖租金更重返上世紀八十年代水平,資料顯示,栢麗購物大道在1986年正式落成啟用,同年4月業主把地下G9、G10號舖連1樓5號舖兩個打通一併租予美國運通銀行,月租正是25萬元,即目前最新月租與35年前相同。而上述相連舖是業主早於1986年2月以1918萬元一手購入收租至今,雖然租金收入早已收回買舖成本,但可謂見證舖市興衰。

今次新租客謝瑞麟以往曾經租用上址,翻查資料,該品牌在2005年起以每月98萬元租用上述相連舖,2008年加租38.8%至136萬元續租,直至2012年遷出。謝瑞麟相隔9年重新承租該相連舖,租金已較遷出前大減81.6%。

而目前謝瑞麟以每月120萬元承租毗連的G5至G8號舖及1樓3至4號舖4個相連舖位,總建築面積5302方呎,呎租為226元,租約期至今年10月,由於謝瑞麟已租用新舖位,故市場預期未必會續租這4個相連舖。

栢麗購物大道全長約300米,共有約68個舖位,去年在疫情打擊下,空置舖位一度高達約22個,空置率32.4%。由於不少業主議租空間大增,兼且可供短租,所以出租情況稍為改善,現時減少至約18個。

疫下空置率32% 呎租低見59

近期有個別業主變陣,分拆原本的雙連舖位獨立出租,如地下G29及G30號舖及1樓15號舖,總建築面積約3470方呎,以往曾合共以138萬元租予內地內衣品牌,呎租約398元。舖位自2015年開始,便只間歇以短租形式租出,近期才把地下G29號舖及1樓15號舖分間租予一家公司用作展銷大灣區樓盤,舖位建築面積約2548方呎,月租低見15萬元,呎租僅59元。

美聯工商舖(00459)行政總裁(工商舖)盧展豪認為,栢麗購物大道已經不再旺場,零售商戶反映生意不理想,「好多只係做完一份租約就搬走」,在社會事件之前,空置率已經甚高,加上疫情雙重打擊下,更加雪上加霜。

栢麗購物大道的舖位公契列明,街內所有舖位一律不准經營飲食行業,令店舖無法轉型,因此相信短期內難有起色。不過他分析,租金已跌至30多年前水平,已經「跌無可跌」,不少業主都在早年買入,未必接受以更低價錢出租。

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