2021年8月13日
今年樓市大升,中原城市領先指數(CCL)成份屋苑經調整呎價(下稱呎價)普遍向上攀升。不過,個別知名度十足的超級老牌屋苑表現卻令人大跌眼鏡,樓價相對去年底反而倒跌,貴為十大藍籌屋苑之一的荔枝角美孚新邨最新呎價較去年底回落0.8%,成為唯一未能享受樓價升幅的十大藍籌屋苑。
反之,有「97蟹貨王」之稱的深井浪翠園,呎價卻錄得升幅,較去年底上漲5.6%,跑贏不少市區貴價豪宅。
蟹貨王浪翠園升幅贏市區樓
根據統計,美孚新邨截至本月6日的呎價報13575元,與去年底錄得13685元相比,下滑0.8%,屬十大藍籌屋苑唯一樓價回落的屋苑,若與該屋苑2019年7月創下的歷史呎價高位15932元比較,該屋苑呎價要「返家鄉」重見高位,則仍有14.8%差距。事實上,同區的曼克頓山呎價紀錄已於上月中打破,彈升至24086元,把2019年8月錄得的歷史高位23446元,推升2.7%。
美孚新邨落成逾半世紀,共提供13115伙,不但屬十大藍籌屋苑中最老牌,亦屬全港首個大型私人屋苑,一向為市場所注目。
至於歷年令不少業主招致損手而被被冠稱為「97年蟹貨王」的浪翠園,雖然今年暫時呎價亦破頂無望,但樓價表現反過來跑贏美孚新邨及不少市區貴價豪宅,錄得5.6%漲幅,由去年底呎價12384元,上升至最新的13080元,呎價僅較歷史高位低3.6%;最新升幅則遠高於同期樓價上揚2.8%的薄扶林碧瑤灣,以及樓價要倒跌0.01%的西灣河嘉亨灣等豪宅。
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