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2021年8月6日

市建局盛德街項目 收購呎價19848

市區重建局(下稱市建局)去年啟動兩個位於土瓜灣一帶的公務員建屋合作社(下稱合作社)重建項目,其中規模較小的盛德街/馬頭涌道發展項目(下稱盛德街項目)正式開始收購,市建局昨天向約155個受影響業主提出收購建議,合資格自住業主的每方呎(實用面積.下同)收購價為19848元,創市建局九龍區重建項目收購呎價新高。

扣除補價 業主至少獲1374萬

市建局宣布,昨天向盛德街項目的受影響業主發出收購建議,「假設重置單位呎價」為每方呎19848元,亦即假定同一地區7年樓齡的「假設重置單位」之單位呎價。翻查紀錄,盛德街項目的收購呎價,較2019年鄰近的榮光街/崇安街重建項目收購呎價17917元高約10.8%,亦把大角咀橡樹街/埃華街發展項目於2018年11月以每方呎18023元創下的九龍區收購項目呎價紀錄,推高約10.1%。

由於合作社項目涉及「散社」和補地價等複雜程序,市建局行政總監韋志成於過去周日(1日)已在網誌中透露,因應此項目推5招協助收購工作,包括設有「劃一補地價呎價」安排,以整個項目內獲評估為最低的每方呎補地價,劃一作為所有單位須支付的每方呎補價,有關差額則由市建局支付。市建局昨天公布,「劃一補地價呎價」定為2661元。

根據市建局的資料,盛德街項目現有的住宅單位,面積約800至1600方呎,以此粗略計算,意味自住業主可獲的收購價動輒逾1587萬元,若扣除補地價,則逾1374萬元。市建局表示,業主將有60天時間考慮收購建議,該局會舉行簡介會解釋收購和補地價等程序。

第一太平戴維斯估值及專業顧問服務董事總經理陳超國指出,市建局的出價創九龍區收購呎價新高,以同區的住宅呎價作比較,出價屬吸引,而補地價金額亦是「優惠咗」,相信市建局透過吸引力較高的併購價,吸引小業主接受收購方案,避免日後若要尋求動用《收回土地條例》收回業權時或會出現的法理和道德爭議,對日後該局其他合作社項目的出價具啟示性。

陳超國坦言,由於合作社項目現有地契已訂明地積比率等,如果重建時要增加發展密度便涉及補地價,近年政府評估補地價態度進取,私人發展商若自行進行併購,向小業主收購時「未必可以畀到呢口價」。

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