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2021年7月5日

機師1855萬售映灣園自製相連戶

樓價變成「海鮮價」,有小業主怕不夠貼市,採取跟從銀行估價的方式放賣單位。東涌映灣園一名外籍機師業主自去年5月起一直未有指明定價放售名下自製相連戶,叫價僅依滙豐銀行估價浮動,放盤長逾一年,終以1855萬元售出,造價相較起初放盤時估價高155萬元或9.1%。

美聯物業高級客戶經理翟曉明指出,映灣園6座高層A及B室自製相連戶,由原則2個3房單位,打通成一個5房戶,實用面積共1626方呎,剛以1855萬元易手,呎價11408元。原業主屬外籍機師,一直沒有明確放盤叫價,僅依從滙豐銀行估價浮動。

叫價跟足銀行估值 賣貴9%

該單位去年5月首度放售時,獲滙豐銀行估價1700萬元,同年8月估價更一度跌至1600萬元,惟依然未獲承接;輾轉至上月上址估價大幅回升至1900萬元,儘管現售價較上月估價略低45萬元或2.4%,惟對比去年5月估價仍高155萬元或9.1%。原業主2004年一手購入價共479.2萬元,賬面賺1375.8萬元或2.9倍。

美聯物業高級客戶經理翟曉明稱,業主以銀行估價作為放盤叫價的情況不算罕見,多集中由不太貼市的業主採用,「佢哋未必咁熟知同類單位最近樓價同成交情況,傾向相信銀行估價會較合理」;與此同時,部分相連戶業主因所持物業較少有成交,缺乏市場參考價,故叫價亦會選擇依從銀行估價。

美景花園首達「八球」

青衣美景花園也有特色戶業主沽貨,利嘉閣地產首席聯席市務董事彭錦添說,6座頂層3房戶,實用面積564方呎,連469方呎天台,上月初開價860萬元,剛以800萬元售出,屬屋苑造價首達「八球」關,呎價14184元。原業主2006年斥182萬元入市,賬面賺618萬元或3.4倍。

美聯物業高級分區營業經理黃淑賢分析,上址裝修普通,貴在屋苑連天台單位的放盤少有,當前放盤更已絕跡,而過往特色戶業主的叫價,一般相比普遍分層戶進取及硬淨。

另外,天水圍嘉湖山莊有業主反價沽貨,祥益地產高級經理謝利官表示,樂湖居4座高層C室,實用面積551方呎,3房間隔,原業主以630萬元放售,有睇樓近一周的外區客眼見樓價持續破頂,一度不惜以一口價洽購,臨場卻遭原業主反價5萬元,最終追至635萬元成交,呎價11525元。

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