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2021年6月16日

置地:新海濱地王鞏固中環吸引力

中環民耀街新海濱3號矚目商業地王(下稱新海濱3號地)以「雙信封制」方式公開招標,周五(18日)截標。有「中環大地主」之稱的置地公司認為,該地王對中環未來發展有很正面的作用,可鞏固中環作為核心商業區的吸引力,集團「對中環區內任何發展均感興趣」。業界估計,項目可收到最少3至5份標書。

置地公司執行董事周明祖認為,新海濱3號地位於中環核心地段,「中環好少有呢啲地」,相信對中環未來發展有鼓舞作用,集團「對中環區內任何發展均感興趣」(Looking everything at Central)。

萊坊估計可收3至5標書

萊坊執行董事及估價及諮詢部主管林浩文表示,中環租金持續高企,加上空置率一向不高,發展商若重建商廈,將損失龐大租金收入,代價極為沉重,故吸引不到區內大業主進行大規模重建。由於新海濱3號地可作即時發展,而且極具規模,將吸引中環區內的持份者積極參與。他相信,項目料可收到3至5份標書,估計每方呎樓面地價約2.3萬至2.5萬元,市場估值約371億至約404億元,總投資最少逾600億元。新海濱3號地佔地約51.63萬方呎,最高可建商業樓面約161.46萬方呎,兼具寫字樓及零售用途。

公爵大廈首設靈活辦公空間

此外,置地公司把旗下中環公爵大廈的17樓及18樓兩層,改裝成集團首個靈活辦公空間Centricity Flex營運,總樓面面積約2.5萬方呎,提供約320張辦公桌、22張流動辦公桌,另有間隔辦公桌及會議室出租;除對外出租,亦會為置地旗下租戶提供服務。

置地公司商廈業務部董事及主管安德燊(Neil Anderson)透露,項目租約由3個月至3年,最少租用50張辦公桌或300方呎空間;有間隔的單人辦公桌則以時租形式出租,每小時50至100元。他透露,Centricity Flex其中一個主要租戶為一家國際金融機構,屬首次進駐中環。

周明祖稱,Centricity Flex由計劃至開幕歷時3年,期間市況高低起跌,而近期不少跨國企業有意重返中環,市場對優質商廈需求甚殷。

採訪、撰文:程俊華

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