2021年6月7日
主力投資亞太區房地產市場的私募基金豐泰地產,自2019年中起一度暫停投資步伐,但有見全球整體物業市場未見大跌,靜極思動,去年7月再度入市,並在不足一年內動用約28億元在市場上收購物業及投資項目。豐泰地產投資管理合夥人暨投資長朱惠德接受本報專訪時直言,新冠肺炎疫情緩和,加上不少市場回落至接近見底,「目前唔係賣嘢嘅時機」,所以會密切留意優質物業,尋覓投資機會,包括本港的住宅重建項目。
朱惠德表示,2019年6月開始,因應當時經濟情況及市場上很多物業「價錢唔啱」,豐泰地產已暫停環球市場的物業投資計劃;去年初新冠肺炎爆發後更加按兵不動,「唔知之後會有乜事發生」。不過,疫情期間集團接連以好價售出南韓和日本商業項目,澳洲開售的住宅項目又銷情理想,了解到後市並不太悲觀,故去年7月已開始重新入市,購置物業投資。
澳洲投資3項目 日本狂買商廈
豐泰地產去年首先在澳洲悉尼Woolloomooloo區連環購入兩幅地皮,合併發展一個高端混合式商住項目,提供200伙;另於Rockdale區投資住宅項目及在Linfield區購入一幅可發展住宅及零售項目的地皮,今年在日本又投資了4個寫字樓及物流發展項目和1個酒店項目。去年7月至今,豐泰地產的地產項目投資涉及共約28億元。
朱惠德指出,豐泰地產再度入市目標首選澳洲,主因是自去年起集團發售的3個澳洲住宅項目銷情非常理想,其中悉尼Kurraba Residences開賣不足兩星期已預售超過六成單位,至今累售近九成,成交價由255萬至850萬澳元(約1530萬至5100萬港元)。在疫情期間,當地曾封城,「但買家用視像會議軟件Zoom嚟買樓」,可見對住屋的剛性需求十分強勁。去年至今,豐泰地產在澳洲、日本、南韓及中國內地已出售約54億元地產項目。
反守為攻 收集港島舊樓作土儲
他認為,疫情終有完結的一天,預期未來一年環球經濟逐步恢復,「目前唔係賣嘢嘅時機,而係睇緊(有乜)最好嘅投資機會」,首選目標為澳洲、日本及南韓,另亦會留意中國內地及香港的項目。由於疫情刺激網購,物流業發展一日千里,集團有意在這方面大展拳腳,亦繼續看好澳洲住宅市場,並會留意日本酒店項目。
豐泰地產近年在香港市場較少動作,朱惠德表明,對本港住宅市場「咁多年都一直睇好」,只是香港地少、競爭大。以香港仔黃竹坑站上蓋項目為例,集團興趣甚大,也曾入發展意向,最終因價錢不合未有入標。「但第1期(晉環)銷情非常好,而且價錢亦好好」,現時無論上車盤抑或大碼豪宅都有承接力。
朱惠德透露,現時有透過收購港島區舊樓作為日後發展的土儲。至於商舖及寫字樓市場,應離谷底不遠,相信很快會復甦,屆時需求將快速增長,現正積極物色投資機會。
採訪、撰文:程俊華
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