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2021年5月13日

私人住宅呎租33.5元月跌0.3%

本港整體經濟增長動力仍然疲弱,拖累私人住宅屋苑租金回軟。中原地產根據該行的新簽租約個案,追蹤全港112個大型私人住宅屋苑的實用面積平均呎租(下稱呎租),今年4月整體呎租報33.5元,較3月的33.6元,按月微跌0.1元或約0.3%。

太古城挫1.6%差絕十大屋苑

十大傳統屋苑中,有4個屋苑於4月錄得按月下跌,跌幅由0.3%至1.6%,當中鰂魚涌太古城跌勢最急,按月急挫1.6%,低見37.6元,為十大屋苑中跌幅最傷;其次為觀塘麗港城,最新呎租報31.2元,按月亦下滑1%;至於跌幅最小為鴨脷洲海怡半島,按月僅回落0.3%,呎租報36.3元。

嘉湖山莊美孚逆市揚

另外,十大屋苑中有6個於4月呎租不跌反升,漲幅0.3%至3%,當中沙田第一城最佳,最新呎租報38.1元,較3月的37元急增1.1元或約3%;其次為天水圍嘉湖山莊,按月上揚1.3%,最新呎租報23.5元。另外,荔枝角美孚新邨、觀塘滙景花園及鰂魚涌康怡花園,按月同樣微升0.3%。

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,該行追蹤的全港二手私宅呎租,由今年4月起由107個大型屋苑增至112個,近期租賃市場開始轉旺,估計第二季租金走勢將會穩步上升,相信呎租會企穩34元。

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