2021年5月7日
新盤市況暢旺,發展商加緊就手上的樓盤申請預售樓花。地政總署今年4月接獲3宗全新的預售樓花同意書申請,涉及共2492伙,屬去年6月錄得2786伙以來的10個月高位。其中九龍建業(00034)將軍澳石角路1號項目最具規模,提供1556伙;新地(00016)屯門第54區大型發展計劃則推出首個地盤申請預售,提供824個單位。
新地元朗站項目命名The YOHO Hub
上月申請預售的石角路項目,鄰近日出康城,預計2022年4月落成,樓花期不足一年,提供1556伙,佔全月全新申請預售的單位數目約62.4%,更是今年首宗涉及逾千伙的預售申請。
另外兩宗全新的預售申請來自屯門區,包括建灝地產旗下的景秀里2號,提供112戶,預計2023年7月落成。
至於新地透過補地價獲得的屯門第54區地盤,上月則安排第1A期共824伙申請預售,預計2023年6月竣工。文件亦披露,新地去年申請預售的元朗朗日路1號西鐵元朗站物業發展項目第B期,最新已命名為The YOHO Hub發展項目(第B期),涉及1030伙。
美聯物業首席分析師劉嘉輝指出,4月新申請預售的單位數目,較3月的740伙大增近2.4倍;惟以今年首4個月計算,全新申請預售的單位只有5411伙,較去年同期的8349伙少約35.2%。
待批單位三連升涉13602個
另一方面,地政總署上月亦批出3宗預售申請,合計1423伙,較3月的66伙急飆20.6倍,包括已開售的香港仔晉環及旺角ONE SOHO,以及有望緊接九龍東啟德THE HENLEY I登場的第二期THE HENLEY II。
由於全新預售申請涉及的單位數目多於同月獲批預售的物業,帶動待批預售的累積單位數量連續第三個月向上,截至4月底累積有22宗申請待批預售,共13602伙,按月漲8.5%,單位數目是去年8月錄得14619伙以來的8個月高位。
值得留意的是,雖然近年不少發展商把手上新盤分期申請預售,但待批預售的22宗個案中,尚有5宗涉及超過1000個單位,該5宗申請共提供6204伙,相當於待批預售單位總數約45.6%。
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