2021年4月23日
新冠肺炎疫情重創零售業,亞太區大部分主要零售市場舖位租金都顯著下挫。戴德梁行最新發表的亞太區《主要大街》報告顯示,去年有68.5%的零售地段舖租下滑,當中以羅素街作為統計的銅鑼灣按年跌幅最大,高達43%,每月呎租跌穿1000元,至僅963元,令其亞太區最昂貴零售地段寶座被呎租1045元的尖沙咀廣東道(下稱尖沙咀)取而代之,屬2012年有統計以來銅鑼灣首度失落榜首位置。
疫情阻統計 今年不計歐美
戴德梁行執行董事、香港商舖部主管林應威表示,《主要大街》報告原統計全球主要零售市場的商舖租金情況,但因歐美國家的疫情令統計工作受影響,故2020年只統計亞太區124個零售地段,發現有多達85個地段舖租下跌,佔整體68.5%。截至2020年第四季,香港四大零售地區整體平均租金急挫38%,跌幅最大。
亞太區各零售地段中,以銅鑼灣的租金跌幅最慘烈,按年急挫43%,呎租為963元。中環皇后大道中(下稱中環)及尖沙咀的零售租金亦分別按年下跌42%及35%,呎租分別為425元及1045元;旺角西洋菜南街(下稱旺角)去年底呎租為367元,按年降幅約33%。
《主要大街》報告由2012年起作統計,銅鑼灣一直穩居亞太區零售租值最昂貴地段,在2013年曾錄得呎租1950元的紀錄,但現時較高位大瀉50.6%之下,銅鑼灣亦喪失連續8年亞太區零售租值「一哥」地位,首度被尖沙咀趕過。至於日本東京銀座排行第三,租金按年跌5%,呎租約795元。
東京銀座每呎795排第三
戴德梁行董事、香港研究部主管陳健珩說,香港平均零售租金雖然大跌,但依然高踞亞太區零售租值最昂貴地段頭兩位,最貴租的尖沙咀租金仍較東京銀座高出31%;而中環在按年大跌42%之下,依然位列亞太區第十位,反映香港零售租金異常高昂。
林應威認為,尖沙咀零售租金超越銅鑼灣,主因廣東道商舖業權集中,業主願意提供租務優惠及加強宣傳推廣等動作留住租戶,商戶組合能保持穩定及較高質素。反觀銅鑼灣已出現大量吉舖,國際品牌紛紛撤離,並由短租商戶承租,街內已面目全非。
由於疫情緩和,林應威相信本港舖租再大幅下降空間有限,估計尖沙咀及旺角今年內租金下調5%以內,銅鑼灣和中環仍將跌5%至10%,反彈的機會不大。展望未來,國際間旅遊有望於2021年較後期恢復,明年本港商舖租金有望溫和增長。
林應威又預計,由於整條羅素街的零售商戶檔次趨降,就算零售市況重拾增長,大型零售品牌都未必願意即時重新落戶,需要較長時間恢復昔日面貌。因此預期尖沙咀的零售租金表現將會率先復甦,在未來一至兩年租金都會較銅鑼灣高,貴絕亞太區。
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