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2021年2月22日

各屋苑現排隊睇樓 成交8年最旺
將軍澳200組客周末覓盤 將中2房破頂

港九新界二手樓齊爆旺,多個屋苑更出現排隊睇樓盛況。將軍澳過去兩日(20日至21日)錄得至少200組客睇樓,區內將軍澳中心一個2房戶單日獲至少5組睇樓客參觀後即以738萬元易手,造價及呎價同刷新屋苑2房戶紀錄。藍籌屋苑亦急劇升溫,兩大代理龍頭統計的十大屋苑周末成交量齊飆至37宗,創逾8年最旺。

香港置業分區董事劉浩勤指出,農曆新年後,市場累積的購買力再爆發,加上放寬限聚措施等帶動下,將軍澳過去兩天睇樓量按周末急飆約30%,至約200組。將軍澳中心昨日下午約4時一度出現大批準買家排隊輪候睇樓,目測「至少有5組客(逾10人)喺管理處登記處排長龍等」;由於氣氛火熱,區內大部分業主叫價趨向強硬,相信將刺激本月該區整體二手樓價按月上升2%。

東港城高層單日8組買家參觀

中原地產高級分區營業董事伍錦基透露,將軍澳中心昨有單位經多組準買家「洗樓」後售出,為9座高層E室2房戶,實用面積384方呎,開價780萬元,一日之內有至少5組客睇樓,最終由一名買家睇樓後擲738萬元購入,呎價19219元,創屋苑同類戶造價及呎價新高。原業主2002年斥資178萬元購入,賬面賺560萬元或3.1倍。同區東港城6座高層E室2房戶同日亦有8組客睇樓,最後由科大一名教職員出價835萬元脫穎而出,把單位收歸旗下,以實用面積524方呎計,呎價15935元,造價對比原業主2012年入市價445萬元,高390萬元或87.6%。

聽濤雅苑兩客競購 1050萬搶贏

馬鞍山聽濤雅苑更上演2客爭盤戰,美聯物業首席高級營業經理陳少鴻說,8座高層H室3房戶,實用面積804方呎,原業主開價1120萬元,已知昨日吸引至少4組客準買家預約睇樓,當中2組客睇樓即接連競價,「第一個畀980萬,之後有個區內分支家庭客即出1000萬,然後第一個又加到1030萬元」,最後該分支家庭客出多20萬元,以1050萬元搶贏,呎價13060元。原業主2013年斥711萬元入市,單位升值339萬元或47.7%。

油塘鯉灣天下標準戶呎價亦被2組客搶高至近2年高位,香港置業分行市務經理(銷售)周鍵喬說,實用面積445方呎中層C室,經兩組睇樓客出價角逐後售816.8萬元,呎價18355元,撇除內部轉讓,屬該廈2019年5月後標準戶呎價新高。原業主2006年以312.6萬元購入,造價升值504.2萬元或1.6倍。

事實上,樓市全方位升溫,中原地產統計的十大屋苑過去兩天錄37宗成交,創2013年1月錄得46宗後逾8年新高,較前周末(13日至14日)僅3宗,急增34宗或11.3倍。中原地產資深區域營業董事趙鴻運透露,鰂魚涌太古城兩天錄4宗成交,包括紫樺閣低層D室3房戶,實用面積922方呎,周六同時有5組客參觀,當晚更有另一組客以同價洽購,但因(該行前線代理)與業主關係較好,所以以市價1600萬元促成交易,呎價17354元。原業主2008年以530萬元買入,賬面賺1070萬元或2倍。同期美聯物業統計的十大屋苑宗數也達37宗,屬8年半最旺。

中原地產亞太區副主席陳永傑說,牛年市場正面消息增多,樓市買家入市氣氛向好。美聯物業住宅部行政總裁布少明預計,疫苗即將廣泛接種,一二手齊旺的現象可望在春節後延續,樓市將由小陽春演變成大陽春。利嘉閣地產總裁廖偉強指綜合該行網絡數據,過去周末兩天十大指標屋苑累計錄得34宗二手買賣,較之前一個周末的5宗,按周激增5.8倍。

 

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