2021年2月9日
近年樓價走勢波動,部分高位入市的業主未能享受樓價升值,接連出現損手情況。最新由一名內地客持有的灣仔囍滙開放式單位,剛以860萬元售出,持貨逾3年連使費損手約12.78萬元,成為屋苑近2年來首宗蝕讓。
美聯物業助理區域經理張煒磯表示,囍滙2座中層N室,實用面積348方呎,開放式間隔,剛獲買家斥860萬元承接,呎價24713元。上址由內地客持有,去年10月開價870萬元放售,放盤逾4個月最終累減10萬元或1.1%交吉售出。
據土地註冊處資料,該內地客於2017年12月擲825萬元入市,賬面雖賺35萬元或4.2%,惟計及其他開支實虧損約12.78萬元。
豐景園呎造15372元新高
囍滙少有蝕讓個案,撇除內部轉讓,對上一宗損手交易追溯至2019年5月,1座極低層F室2房戶,實用面積520方呎,連115方呎平台,以1500萬元易手,原業主2014年斥1376.01萬元入市,離場扣除使費虧損約7.96萬元。
大埔嵐山亦錄明賺實蝕成交,消息稱,6座高層A室開放式戶,實用面積194方呎,原業主2017年12月斥339萬元購入,持貨逾3年新近以352萬元轉手,呎價18144元,離場賬面升值13萬元或3.8%,但扣除使費料微蝕約1.5萬元。
不過,受惠屯門二手交投大旺,區內豐景園樓價破頂。祥益地產高級分行經理林英傑稱,3座高層1室2房戶,實用面積309方呎,以490萬元放盤不足2個月,即減至475萬元售出,呎價15372元,創屋苑標準分層戶呎價新高。
據知,新買家屬同區上車客,見單位裝修尚可,可免去有關費用,加上怕被其他買家搶盤,故當日睇完樓「一落到樓下即向業主還價,前前後後還咗兩個零鐘即拍板購入」。原業主則於2010年斥110萬元入市,賬面賺365萬元或3.3倍。
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