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2020年9月14日

伍冠流荃中統一業權單位回報4.1厘

住宅租金升勢持續跑輸樓價,迫使不少投資者扭盡六壬尋求高回報的資金出路。有「凶宅大王」之稱的伍冠流,近年也由專吼凶宅買賣「轉型」至染指半契樓,其中花逾兩年時間統一業權的荃灣中心原則1房改2房單位,剛以每月1.2萬元租出,回報高達4.1厘,遠勝同年入市的完整業權單位。

伍冠流稱,其持有的荃灣中心昆明樓中層C室,實用面積329方呎,過去周五(11日)完成翻新工程後「馬上派鎖匙(畀代理招租)」,開價每月1.25萬元,昨天減至1.2萬元火速租出,呎租36.5元。伍冠流2018年4月擲100萬元購入該單位半份業權,今年5月再以250萬元買下餘下半份業權,意味涉資共350萬元,回報約4.1厘。

翻查同年入市的荃灣中心原則1房改2房的完整業權單位,例如蘇州樓高層A室,實用面積324方呎,業主2018年1月以433.5萬元購入,並於上月以1.2萬元租出,回報僅3.3厘,而伍冠流的單位回租較之高0.8個百分點。

深灣軒兩房削8.2%沽

其他投資者亦各有盤算,代理稱,資深投資者永光地產大股東譚逢敬或相關人士再度減持鴨脷洲深灣軒單位,新近以890萬元沽出1座高層D室2房,實用面積482方呎,呎價18465元,較開價970萬元,大削80萬元或8.2%。譚逢敬等2004年以246.5萬元入市,賬面仍賺643.5萬元或2.6倍。

此外,同區南灣9座高層C室,實用面積596方呎2房,原開價1290萬元,略為減價後剛以1268萬元易手,呎價21275元。

原業主2010年透過公司名義斥資1019.8萬元入市,公司董事之為花旗商業銀行香港區主管郭炬廷,據指過去持作租,惟最終以交吉易手,賬面賺248.2萬元或24.3%離場。

 

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