2020年6月17日
屋宇署今年4月批出14份建築圖則,當中包括多份豪宅地段的圖則,其中以怡和前大班西門.凱瑟克(Simon Lindley Keswick)持有的南區石澳大浪灣道9號大班屋,於4月獲批出一份建築圖則較矚目,涉及1幢單層洋房,總樓面面積達1.53萬方呎;恒生銀行(00011)創辦人梁昌家族成員持有的何文田公爵街6至6C號,則准建1幢3層分層住宅。
大浪灣道9號佔地約4.34萬方呎,屋宇署最新資料月報顯示,該地段獲批出一份涉及1幢1層高洋房的建築圖則,總樓面面積15310方呎,由西門.凱瑟克提出,不過文件未有披露屬於重建或加建等細節。
綜合差餉物業估價署和城規會紀錄顯示,上址現存的大宅早於1945年之前建成,實用面積約4100方呎,其地段於規劃上屬於「住宅(丙類)4」用途,最多可以興建4層高的住宅,而因應不同的建築物高度,最高可建樓面面積約3.9萬方呎。
梁昌家族何文田准起3層住宅
事實上,石澳大浪灣道一帶共有22間大班屋, 業主不乏本地富豪和大型企業高層,資料顯示,其中5間由怡和高層持有,包括前述的9號屋。
泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚說,若前述地段進行重建,難以估計作自用或出售用途,惟近月尚有不少內地發展商在港物色頂級豪宅,即使不留作自用,相信市場上不乏需求。
屋宇署4月批出的其他圖則,包括梁昌家族成員持有的何文田公爵街6至6C號地段,獲准許興建1幢3層分層住宅,涉及樓面面積約1.07萬方呎;而財團持有的九龍塘林肯道7號,則准發展1幢3層高大宅,樓面面積約4677方呎。
永發置業(00287)旗下大角咀福全街31號地盤,同月獲准興建1幢24層商住樓宇,涉及約3.96萬方呎樓面。
另外,屋宇署最新資料顯示,4月共有2個新盤共957伙動工(以屋宇署接獲上蓋建築工程動工通知為準),按月增加38%。
今年首4個月合共2252伙動工,屬於2011年首4個月錄得1147伙以來近9年同期低位。4月私人住宅落成量則為2526伙,按月飆79%;首4個月總落成量為6252伙,屬於2004年同期9176伙以來近16年同期最多。
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