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2020年5月2日

周六地產專題

藍天海岸放盤一句鐘13客睇樓
零議價610萬沽 東涌二手成交旺

樓市扭轉頹勢,佛誕及五一連周末的4天長假期只過了一半,睇樓氣氛已旺爆。東涌區在長假期首兩天(4月30日至5月1日)已至少錄近半百組客睇樓,區內藍天海岸有2房單位,放盤1小時即吸引約13組準買家睇樓,同日更閃電獲買家斥一口價610萬元承接。鴨脷洲海怡半島睇樓量同步大增,有海景3房戶放售一周,即以1260萬元易手,反較逾一個月前的高層同類海景戶賣貴30萬元或2.4%。

美聯物業營業經理陳贊強表示,買家擔心新冠肺炎疫情過後樓價反彈,「再無平嘢買」,近期入市步伐明顯轉急。東涌區4月成交愈戰愈勇,全月已衝上至少110宗,較3月88宗增加22宗或25%,為區內去年3月錄得114宗以來首度再突破百宗大關。

海怡半島逾一個月賣貴30萬

區內交投轉勢,爭盤情況更白熱化。美聯物業高級分區營業經理吳惠斌透露,集團東涌4間代理行長假期首兩天「平均每間分行都有6至8組客(睇樓)」,即短短兩天有至少48組客睇樓。其中藍天海岸一個6座低層H室2房戶,實用面積490方呎,原業主周四(4月30日)趁租客遷出以610萬元放售,放售一小時即吸引約13組外區及本區客輪流睇樓,「有數組外區客更加搭的士趕入嚟」,最後有5組客睇樓後出價洽購,「有啲只係希望議價1萬至2萬元」,最終一組買家眼明手快,不惜零議價成功突圍,以610萬元奪心頭好,呎價12449元。原業主2012年斥430萬元買入,沽貨賬面賺180萬元或41.9%。

事實上,鴨脷洲海怡半島今年2月初亦曾經有單位在放售當日,出現逾10組準買家排隊睇樓的墟冚場面,有關單位於同月下旬即以816萬元轉手。該屋苑近期延續旺勢,中原地產首席分區營業經理盧鏡豪指出,海怡半島在4月30日至5月1日平均每天有約35組客睇樓,「單計一日睇樓量已接近3、4月平時周六、日兩天的睇樓量」,刺激期內快速錄得至少3宗成交,包括5座中層B室海景單位,實用面積729方呎3房戶,原業主2006年斥375萬元買入,周五(5月1日)以1260萬元易手,呎價17284元,售價不但較當年入市價高885萬元或2.4倍,相比今年3月以1230萬元易手的3座高層B室同面積同坐向海景單位,僅逾一個月便賣貴30萬元或2.4%。

栢慧豪廷3房重上「九球」

全城搶樓,沙田第一城有事故單位樓上戶被搶至以市價易手。代理稱,屋苑48座低層C室2房戶,實用面積304方呎,樓下低一層E室曾有長者於寓所內餓斃,上述單位依然被買家追捧,放盤6天後象徵式減價2萬元,以568萬元易手,呎價18684元。

翻查該屋苑同面積非事故單位樓上樓下成交,如46座頂層H室連天台戶,4月20日以586萬元易手,反映前述事故單位樓上戶價格直逼頂層特色戶水平。原業主2016年斥347萬元買入,賬面賺221萬元或63.7%。

天水圍栢慧豪廷樓價亦隨大市反彈並重上「九球」。美聯物業助理區域經理杜文輝說,7座高層B室,實用面積803方呎3房戶,剛以900萬元易手,呎價11208元,樓價創該屋苑今年新高。原業主2009年以300萬元買入,賬面升值600萬元,獲利2倍。

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