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2020年4月27日

栢慧豪園3房戶兩月賣貴6%

本港新冠肺炎疫情緩和,部分二線屋苑交投隨即追落後。天水圍栢慧豪園及栢慧豪廷(下稱栢慧豪園)本月暫錄14宗成交,為今年最旺,屋苑一個3房單位剛以718萬元易手,較樓上單位短短兩個月賣貴42萬元或6.2%。

本月暫錄14宗成交今年最多

美聯物業首席高級營業經理湯少建稱,繼天水圍嘉湖山莊交投連月回升後,區內栢慧豪園本月以來成交量也增至14宗,超越上月全月的11宗,兼創今年以來最旺。部分單位造價同時被推高,如1座高層H室3房戶,實用面積597方呎,以718萬元易手,呎價12027元,較今年2月23日樓上高一層H室的售價,賣貴42萬元或6.2%。原業主2011年斥315萬元入市,賬面賺403萬元或1.3倍。

紅磡海逸豪園交投亦反彈,本月暫錄13宗買賣,多於上月全月12宗。中原地產分行發言人周德龍謂,該屋苑近期睇樓量回升,因不少用家見疫情受控,擔心業主收窄議價空間,故積極睇樓想盡早趁低吸納。該屋苑昨天錄得一宗3房戶成交,為1座中層B室,實用面積789方呎,代理指原業主因市況不明朗想止賺,本月20日以1500萬元放售,放盤不足一周即獲買家斥1380萬元承接,呎價17490元。原業主1997年斥952.4萬元買入,賬面賺427.6萬元或44.9%。

陳輝虹妻蝕讓何文田山畔

買家入市步伐提速,美林物業高級客戶經理林小燕稱,藍田滙景花園於過去周末連錄2宗即睇即買成交,其中7座低層A室,實用面積537方呎2房單位,叫價820萬元,有買家睇樓後即擲793萬元承接,呎價14767元,對比原業主2014年買入價554萬元,高239萬元或43.1%。

美聯物業助理區域經理方吉和說,東涌藍天海岸2座低層H室,實用面積561方呎2房單位,叫價680萬元,終減至666萬元易主,呎價11872元,樓價為藍天海岸大2房戶逾兩年新低,並較2017年底其樓上高一層H室的售價低14萬元或2.1%。原業主2009年以239萬元買入,賬面賺427萬元或1.8倍。

代理透露,前演藝娛樂公司「金牌大風」香港區行政總裁陳輝虹的妻子黃丹儀持有的紅磡何文田山畔2座低層F室1房戶,實用面積347方呎,剛以726萬元易手,呎價20922元。黃丹儀2015年斥701.4705萬元買入收租,沽貨賬面賺24.5295萬元,但扣除其他使費實蝕約35.34萬元。

 

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