2019年12月24日
近年房屋政策為政府重中之重,如何增加土地供應屬主要課題。豐泰地產投資管理合夥人暨投資長朱惠德表示,增加土地供應的方法包括覓地及增加地積比率,期望政府可落實填海及明日大嶼等計劃。此外,本港在地皮發展審批程序過於繁複,若可簡化相關程序,將有效提升住宅供應。
倡簡化地皮發展審批
朱惠德認為,近年社會運動對樓市有影響,但剛性需求仍然強勁,要徹底解決供應不足問題,落實填海及明日大嶼等計劃,才能有效增加供應。事實上,本港不單住宅用地供應缺乏,各類型物業供應也不足夠。
他續稱,本港在土地審批時間太長,比對日本而言,從購入地皮、興建以至出售,只需約2年時間,本港則達4年之久甚至更長,建議簡化相關程序,相信可令供應明顯增加。
寬按保未減入市成本
對於政府放寬按揭保險樓價上限(下稱放寬按保),協助首期不足,但有能力供樓的買家入市,朱惠德認為,計劃雖然可增加置業人士上車機會,但相對入市成本亦大幅增加,政府現時庫房充裕,若要協助買家上車,為何不能減低買家入市成本?以日本及英國等為例,首次置業的按揭除可承造95%外,亦可以低息甚至免息借貸,期望政府可繼續優化放寬按保計劃。
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