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2019年12月20日

利嘉閣估中小樓價「噴射式」升10%

受中美貿易戰和本港社會運動影響,今年樓價先升後跌。利嘉閣地產總裁廖偉強說,今年中小型單位樓價全年仍升3%至5%,「相信最差時期已經過去」,預計明年持續受惠放寬按揭保險樓價上限(放寬按保)措施,中小型樓價將「噴射式」升一成、大型單位升3%至5%,升浪將於農曆新年後開展。

廖偉強:納米樓失優勢

廖偉強指出,因應放寬按保,以往「將貨就價」的「納米樓」將失去優勢,市場需求下跌,樓價勢受壓,認為發展商未來或會減少興建納米樓。

此外,廖偉強稱,明年將有1.9萬伙私人住宅落成,屆時住宅租金將受壓下調,中小型單位租金料跌2%至3%,大型單位租金則跌5%。

利嘉閣地產董事陳大偉說,2019年全港一手私宅料有逾2萬宗登記,創2005年後新高。預計2020年的一手成交量遜今年,但仍可達1.9萬宗;二手市場則受剛需支持,料可有4萬宗買賣。

另外,陳大偉表示,今年二手私人住宅轉手平均賺幅83.5%,雖然較2018年的88.5%歷史高位回落,惟仍屬歷史次高,預計2020年的平均賺幅有力重上88%。

 

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