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2019年9月10日

譚伯榮劈5球再沽半山壹號
示威衝擊樓市 重貨投資者減磅

本港示威衝突持續升級,衝散不少持重貨投資者的信心,市場接連出現大劈價沽貨個案,其中由資深投資者譚伯榮持有的何文田半山壹號高層單位,剛勁減逾「5球」以2350萬元售出,不足半個月連沽兩伙半山壹號,極速套現逾半億元。東涌更有投資者劈價斬纜,單日勁劈80萬,以600萬元「甩走」區內藍天海岸一個兩房單位,樓價短短兩日瀉20萬元(約3.2%),再創藍天海岸今年售價新低。

不足半月連賣2伙套5500萬

消息指出,譚伯榮持有的半山壹號半山徑20號高層單位,實用面積1137方呎,3房間隔,去年原以「試水溫價」2890萬元放售並同步招租,今年初率先以每月4.7萬元租出,惟譚伯榮上月中突然把單位大幅降價至2516萬元,不足半個月再下調至2400萬元,新近再減價50萬元,終以2350萬元連租約售出,呎價20668元,較市價約2450萬元低4%。譚伯榮2009年透過公司名義斥1893.6萬元入市,今次沽貨止賺賬面獲利456.4萬元(約24.1%)。

譚伯榮上月底劈價350萬元(10%)至3150萬元沽出同屋苑半山徑19號高層單位,實用面積1567方呎,不足兩周已套現5500萬元,目前尚持有該屋苑兩伙,其中半山徑21號高層單位正放售。

藍天海岸兩房戶極速瀉20萬

另一邊廂,東涌連日錄得投資者散貨個案,美聯物業首席高級營業經理吳惠斌說,有投資者同時持有東涌藍天海岸及影岸.紅單位,其中,藍天海岸5座高層H室,實用面積490方呎,兩房間隔,6月底原叫價750萬元,至9月初減至680萬元,惟見樓上高兩層同室上周六(7日)劈至620萬元,昨日再進一步「跟減」單日大劈價80萬元,至600萬元售出,即同類貨短短約兩天再便宜20萬元(約3.2%),造價創藍天海岸今年新低。該名原業主2005年以230萬元入市,沽貨賬面賺370萬元(約1.6倍)。至於該投資者目前持有的影岸.紅A座低層F室,實用面積539方呎兩房戶,正以760萬元放售,較其樓下低數層同室去年8月造價793萬元,便宜約4.2%。

區內水藍.天岸亦錄投資者大劈價賣樓個案,吳惠斌說,6座低層B室向海單位,實用面積568方呎,兩房間隔,屬收租單位,剛遭買家連鋤數口價至690萬元沽出,呎價12148元,較開價780萬元低90萬元(11.5%),撇除內部轉讓,更屬水藍.天岸樓價逾兩年來首度跌穿「7球」關。原業主2011年以460萬元買入,賬面獲利230萬元(50%)。據知,原業主亦持有影岸.紅B座一個低層B室3房自住單位,實用面積883方呎,7月原以1180萬元放售,翌月進一步調低至1088萬元,惟日前已封盤不賣。

港島方面,消息稱,跑馬地山光苑中高層H室,實用面積615方呎,由投資者連車位叫價1320萬元放售,最近劈至1140萬元沽出,呎價18537元,較今年7月前港姐季軍朱千雪斥1228萬元買入的同座低層D室同面積單位,短短約兩個月賣平88萬元(約7.2%),撇除內部轉讓,呎價創該屋苑2016年後新低。原業主2015年斥1000萬元買入,賬面僅賺140萬元(14%)。

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