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2019年9月7日

周六地產專題_大灣區置業

中山市東區政經重地智慧城區
金融龍頭吸專才 樓價守一哥位置

廣東省中山市樓市去年中開始降溫,核心地帶的東區街道(下稱東區)亦不能幸免,但樓價仍穩守一哥之位。有如香港中環的東區,近年持續有國際級酒店及新穎的商廈落成,由中山二路延展至中山五路,城市輪廓愈見美麗。政府重點發展的中山總部經濟區,東區亦分得一席,定位高端科技及金融創新,邁向智慧(AI)城區,企業及專才持續進駐,帶動住屋需求,有意趁低吸納中山住宅的投資者,東區不失為穩健之選。

中山市樓價經過數年的連環爆升,隨着去年內地整體樓市回調,加上住宅限購、限簽及限貸等調控政策,中山樓價去年中開始出現調整,至今已有一定跌幅,截至8月全市二手住宅樓價按年下挫7.9%,東區亦隨大市回落,跌幅較大,達12.2%。不過,3年以來東區二手升值力最強,達88%。世紀21大灣區高級營運經理唐劼忻認為,隨着港澳人士購買中山一手樓的限制逐步放寬,核心區的樓價可望率先止跌。

中山市統計局今年3月發布,全市2018年實現地區生產總值(GDP)3632.7億元人民幣(約3969.1億港元),按年增長5.9%。其中第三產業約1790.9億元人民幣(約1956.7億港元),對GDP的貢獻最多;房地產業則有266億元人民幣(約290.6億港元)。全市人均GDP達110585元人民幣(約12.1萬港元),按年增加4.6%,城鎮失業率2.3%。當中東區GDP佔267億元人民幣(約291.7億港元),按年增長8.4%;第三產業佔235億元(約256.8億港元),升9.3%,高於全市平均水平。

服務業佔區內GDP九成

東區是中山市政府2010年落實「十一五」綱要中提出第一個建設的中心商務區,得益於營商環境不斷優化,愈來愈多企業乃至企業總部在東區扎根,市場主體數量穩定增長,其中企業佔比達57%,是全市唯一企業數量大於個體工商戶的鎮區。

該區近年來服務業佔GDP比重均在90%左右,除了全市龍頭的金融業,訊息產業亦持續壯大,區內今年並簽訂多項重大合約,包括華為與中山市政府在東區共同建設華為中山城市產業雲創新中心(軟件),支持中山市及東區大力發展數字經濟、新興製造、高端化的知識服務業及消費升級產業。由全通教育集團牽頭,以互聯網教育系統技術及應用國家工程實驗室為載體搭建的AI智慧教育公共服務平台亦正式簽訂,將共同打造多個子項目,包括AI智慧教育聯合實驗室、國際孵化器和文化藝術素養中心,標誌東區在人工智能與本土產業融合上再建新里程。

位於中山市東部的東區,面積71.4平方公里,轄下有10個社區,東與中山火炬高技術產業開發區及南朗鎮為鄰,南靠五桂山千秋嶺,西與石岐區相連。當地政府數據顯示,東區去年常住人口約22.5萬。

盛景尚峰商圈如香港中環

作為中山市的政經中心,東區為中共中山市委和市人民政府所在地,聚集利和益華、盛景尚峰、大東裕、中環廣場及遠洋廣場等五大商圈。當中盛景尚峰商圈為金融區,相當於香港的中環,在中山四路、起灣道及中山五路一帶,各大銀行如滙豐、東亞、光大等一家接一家,有「金融街」之稱。盛景尚峰商圈鄰近的利和益華商圈則有如香港銅鑼灣,商場及國際級酒店林立,其中利和希爾頓酒店及利和廣場的雙子星組合,是中山最高建築物;基座的利和廣場購物中心,是全市首個引進國際品牌的商場。

區內交通網絡完善,京珠高速公路貫穿東部,距中山港僅6公里。中山博覽中心、文化藝術中心及中山市圖書館為東區增添人文風尚。東區既有強勁的經濟支持,亦積極創新,打造全市首個大數據產業集群及廣東省大數據創新創業孵化園等,現有國家工程實驗室1家、省級工程中心8家,高新技術企業78家。

中山市委、市政府推動的中山總部經濟區,規劃面積超過3平方公里,分石岐片區、東區片區及北岸片區。其中東區片區北鄰岐江河,東至長江北路,南臨東祥路,西接起灣道,規劃總面積約1.08平方公里,藉着「以產帶城」的思維,優先規劃範圍內的生態環境及交通路網等城市設施。東區片區定位為高端產業為核心,以科技創新、金融創新及產業創新三融合,結合大岐江新城,打造超級雲城市,規劃設置幼兒園、新建濱江景觀公園、五星級酒店、創新金融總部、中山國際金融中心等重要地標性建築。

二手樓價3年升幅稱冠

內地地產網站安居客資料,8月中山市二手樓價每方米11393元人民幣(呎價約1156港元),按年回落7.9%。全市樓價最高的東區,期內二手樓價每方米14805元人民幣(呎價約1503港元),按年大跌12.2%;鄰區石岐8月二手樓價每方米12220元人民幣(呎價約1240港元),按年跌幅較細,約3.5%;早年不少港人入市的火炬住宅,期內二手樓價每方米12658元人民幣(呎價約1285港元),按年挫近10%。

若以近3年表現,東區為全市最佳,有88%升幅;期內中山全市升55.8%,石岐上揚75.7%,火炬漲價57.9%。

文:楊淨

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