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2019年8月29日

嘉匯第一滴血 明賺實蝕近百萬

樓市突轉勢,部分業主疑遭殺個措手不及須蝕讓離場。二手市場在過去不足半個月已至少出現4宗慘蝕個案,其中九龍東啟德嘉匯入伙尚未滿一年即錄蝕讓,一個海景單位慘賣1600萬元,扣除各項使費及辣稅料蝕近百萬元。

美聯物業高級營業經理陳維進稱,嘉匯9座中層E室3房,實用面積632方呎,望海景,本月21日開價1880萬元,面對市況不穩,加上區內二手買賣放盤急增搶客,原業主終不得不狠劈280萬元(約14.9%),以1600萬元沽貨,呎價25316元。按2017年入市價1459.9萬元計,賬面本升值140.1萬元,但扣除樓價10%辣稅後,已蝕19.9萬元,計及其他使費更蝕約90萬元,成該屋苑首宗蝕讓。

陳維進指出,大市氣氛轉差,區內「多咗業主放盤想盡早賣」,以啟德區6個屋苑計,本月至今已新增約15個放盤,新增放盤量連續3個月高企雙位數,較今年4月當月僅新增6個放盤,飆升1.5倍,令區內累積放盤量增至約58個。

事實上,大市逆轉,二手市場近期相繼出現小業主抱「輸少當贏」心態離場情況。如北角海璇本月16日有單位以948萬元易手,扣除各項使費及辣稅料蝕222.72萬元;天水圍栢慧豪園日前有3座頂層連天台兩房戶,連辣稅以600萬元售出,原業主計及各項開支後要蝕至少8.08萬元。

天璽兩伙銀主售1.13億

另一邊廂,尖沙咀九龍站天璽天鑽璽早前有3伙位於同層的高層A、B及C室銀主盤,叫價共2.4億元放售,據土地註冊處資料,其中兩伙於上月底同日登記易手,合共1.13億元。其中實用面積693方呎B室兩房,以3300萬元售出,呎價47619元,較其樓上高一層同室去年9月一手造價4763.08萬元,低1463.08萬元(約30.7%)。

至於C室4房單位則以8000萬元易主,實用面積1377方呎計,呎價58097元,由於兩伙由兩名同姓人士於同日登記購入,不排除屬相關人士。據悉,上述3伙由一名陳姓人士於2015年以共1.805135億元購入。

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