2019年8月19日
零售市況逆轉,個別自用舖位的業主亦開始變陣,把舖位改為出租賺取租金收入。由經營連鎖家品店日本城的國際家居零售(01373)主席魏麗霞持有的元朗地舖,原用作經營日本城,現以每月10.2萬元轉租予一家餅店,租金較叫價高2%。同區一家中小型地產代理行,亦把原為自用地舖以每月8.1萬元租予同行利嘉閣。
據了解,原經營日本城的地舖位於牡丹街23號康德閣地下20號舖,建築面積約881方呎,今年5月起以每月10萬元放租。土地註冊處資料顯示,舖位獲一家餅店以10.2萬元承租,呎租約115.8元,租金較叫價高2000元或2%。
根據租約顯示,餅店在本月15日起承租,至2022年8月,即租約為期3年,其後再有兩年續租權。若以3年基本租約期計算,涉及租金合共367.2萬元。
翻查土地註冊處,上址由康昇置業有限公司持有,於2010年斥資3803萬元購入康德閣地下18至20號舖3個相連舖位,建築面積共1819方呎,呎價2.09萬元。
康昇置業的公司董事為魏麗霞,即國際家居零售主席;康昇置業的公司秘書為劉栢輝,即國際家居零售執行董事。劉栢輝及魏麗霞二人為日本城的創辦人。
至於毗連剛租出舖位的康德閣地下18至19號舖,建築面積共約938方呎,現由國際家居零售旗下另一品牌「多來買」經營。
利嘉閣租教育路代理自用舖
此外,同區教育路68號兆豐樓地下1號舖連閣樓,地下建築面積約580方呎,另連約820方呎閣樓,建築面積共1400方呎,在2011年由區內一間中小型地產代理行老闆斥資3300萬元購入,呎價約2.36萬元。
舖位被分成1A至1E共5個舖位,而該中小型地產代理行一直自用1A及1E舖,最近亦以每月8.1萬元把建築面積約250方呎的1A舖租予同屬地產代理行的利嘉閣,呎租約324元。以3年租期計,該中小型地產代理行老闆向利嘉閣收取共291.6萬元租金。
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