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2019年7月4日

海富苑呎造1.93萬 全港居屋次貴

上月樓市氣氛低迷,但大角咀卻連錄多宗高價成交,其中區內居屋海富苑更逆市驚現天價個案,一個迷你戶以已補地價逾「四球」售出,呎價高達19336元,晉身為全港呎價次貴居屋。

消息稱,海富苑A座海寧閣頂層開放式戶,實用面積211方呎,今年3月起放售,最初叫價438萬元,獲買家討價還價共30萬元(約6.8%),最終於上月中以已補地價408萬元售出,呎價19336元,屬本港歷來第二宗呎價逾1.9萬元的居屋成交,僅次去年7月由何文田冠熹苑高層10室,實用面積211方呎開放式戶,以每方呎19905元創下的全港最貴呎價紀錄。原業主2015年以已補地價268.8萬元購入,賬面賺139.2萬元(約51.8%)。

區內代理稱,上址屬屋苑少有的細戶放盤,料買家「貪佢Lump Sum細,可做高成數按揭,同區樓齡廿年內(放盤)根本無同類(銀碼)選擇」。按上址是次成交價408萬元計,買家最高可向銀行承造八成貸款即326.4萬元,意味首期只須81.6萬元。

事實上,大角咀上月頻現驚人成交,如維港灣8座頂層複式3房戶,實用面積1367方呎,以3880萬元獲承接,呎價28383元,兩者同破屋苑紀錄。同月,帝柏海灣1座頂層複式戶,實用面積1969方呎,附85方呎平台,成交價6280萬元,呎造31894元,刷新該屋苑樓價及呎價高位。

康盛花園635萬沽創新高

居屋升價情況持續,香港置業高級聯席董事林健偉說,將軍澳康盛花園2座高層C室,實用面積592方呎,原圖則3房戶,望山景,以650萬元放售一個月,獲外區上車客議價至已補地價635萬元易手,呎價10726元,樓價創該居屋已補地價新高。原業主1988年以未補地價36.4萬元購入,未計補地價,賬面升值598.6萬元(約16.4倍)。

另外,忠誠拍賣行昨開拍7項物業,共沽出2伙,其中大圍公屋顯徑邨8座顯富樓高層5室銀主盤,實用面積385方呎,原圖則開放式戶,以已補地價338萬元開拍,終搶高99萬元(約29.3%),以已補地價437萬元拍出,呎價11351元,屬市價。上址由原業主於2001年以未補地價17.03萬元購入,是次由銀主沽出,未計補地價,樓價升值419.97萬元(約24.7倍)。

 

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