2019年3月8日
樓市急速重拾升勢,綜合市場及地產代理消息,由年初至今,共有最少25項逾億元投資物業或重建地皮推出市場放售,總值逾118億元,當中8項屬於全幢住宅或者具重建住宅價值的地皮,涉及市值合共約73.7億元,佔總估值約62%。業界人士認為,情況反映住宅樓市好轉,有業主趁勢出貨。
根據代理及市場資訊,自今年1月1日起,市場共有多項投資物業推出市場放售或以招標形式出售,包括2幢全幢住宅、2幢商住物業、6幅具重建住宅價值的地皮、8項商舖及7項工廈物業。各項物業以估值或叫價計算,合共總值約118.41億元。
南區明苑估35億月底截標
放售的物業中,有8項屬於全幢住宅或具重建住宅價值的項目,合共市值約73.7億元,以該25項物業總市值計,全幢住宅或可重建發展成住宅的地皮已佔整體62.2%。當中估值最高為資深投資者及科達集團主席湯君明旗下的港島南區淺水灣道121號明苑全幢物業,現委託戴德梁行標售,估值約32億至35億元,本月28日截標。該物業除可整幢收租外,亦可重建為提供11伙的豪宅項目,可建樓面面積約3.6萬方呎。
另外,由投資者一直持作收租的九龍塘豪宅合勤名廈全幢,亦委託戴德梁行放售,估計市值8.8億元。
至於可重建為住宅的地皮,總值共29.9億元,主要為市區中小型地皮,分布東半山、跑馬地、何文田、九龍塘及筲箕灣;另有新界北區古洞北一幅佔地超過9.4萬方呎的地皮放售。商舖物業亦有8項推出招標或放售,叫價合共22.3億元,主要位處北角和荔枝角美孚新邨等民生消費區,未見有一線地段舖位待售。此外,較特別的是,目前竟無全幢商廈或分層寫字樓單位在市場上高調叫賣。
樓市自去年8月起開始回落,本報於去年9月至10月曾統計,該兩個月亦有約25項逾億元投資物業或重建地盤推出市場放售,該批物業當時市值合共約128.55億元。值得留意的是,當時的放售個案以全幢商廈或分層寫字樓單位佔8項,商舖物業亦有7項,但全幢住宅則未見任何放盤。
商廈「炒過龍」須回氣
資深測量師張翹楚指出,樓市復甦速度較預期快,「原先估計要第一季完先會止跌,但而家已經價量齊升」,吸引個別投資者或業主趁市好推出手上的住宅物業放售。
張翹楚認為,由於樓市轉佳,中小型發展商都希望吸納土地儲備作發展,惟政府推出的官地為數不多,在並無太多選擇下,需要在私人市場尋寶;放售中的地皮多位處市區,發展彈性較大,料較受市場歡迎。至於今年暫未見大額的商廈放盤,張翹楚估計,由於商廈造價之前炒得太高,租金難以追上,近期投資氣氛減弱,「需要回氣」。
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