2019年2月28日
政府昨天公布新一份《財政預算案》(預算案),預告下年度私樓供應將大減一萬伙,至1.55萬戶,二手樓市氣氛即時升溫,龍頭屋苑鰂魚涌太古城即晚至少錄得4宗加價或封盤個案,青衣區單日亦有逾10宗封盤或加價個案。隨着二手屋苑樓價相繼破關,天水圍嘉湖山莊翠湖居一個極高層單位,以700萬元沽出,屬屋苑分層單位樓價相隔約4個月重上「七球」。
昨日預算案出爐後,二手市場氣氛急劇升溫,綜合市場消息,太古城即晚出現至少4宗加價或封盤個案,其中漢宮閣低層A室,實用面積709方呎,3房間隔,中原地產資深區域營業董事趙鴻運表示,單位原本連每月3萬元的租約以1400萬元放售,但在預算案公布後,即使有客出價達要求,業主仍決定封盤不賣。
漢宮閣業主到價不賣
中原地產資深分區營業經理王秀芬說,太古城同日另有兩宗封盤及一宗加價個案,如美菊閣中層單位,實用面積1015方呎,3房間隔,即晚由2480萬調高至2500萬元,加幅約0.8%。
青衣區方面,美聯物業首席高級營業經理李貫甡稱,昨日也有不少於10宗加價及封盤個案,其中盈翠半島7座中層B室,實用面積520方呎,2房間隔,叫價由875萬元調高約2.3%,至895萬元。區內翠怡花園2座高層C室,實用面積365方呎,2房間隔,原以580萬元放售,即晚改為封盤不賣。
事實上,在預算案公布前,市場已不時出現反價或加價個案,趙鴻運指出,太古城翠榕閣低層B室,實用面積1015方呎,3房間隔,原業主不想平賣,把單位叫價由1990萬元,反價至2010萬元,仍獲買家追價成交,呎價19803元。原業主2011年以1030萬元購入,賬面升值980萬元(約95.1%)。
嘉湖3房戶重上七球
中原地產副區域營業經理文家輝表示,嘉湖山莊近日連錄5宗買賣,其中翠湖居2座高層B室,實用面積633方呎,3房間隔,今年1月以800萬元放售,獲準買家三度還價後,終減至700萬元沽出,呎價11058元,屬該屋苑分層單位自去年10月後首次重上「七球」;對上一宗高於「七球」成交為翠湖居3座高層A室,實用面積636方呎,當時成交價達738萬元。上述成交單位原業主2007年以200萬元入市,賬面賺500萬元(2.5倍)。
資料顯示,同期4座高層A室同類單位,實用面積636方呎,去年10月售價為630萬元,同類單位樓價不但造價回升70萬元(約11.1%),更成功闖關,重見「七球」。
文家輝指出,嘉湖山莊近期交投暢旺,部分業主借勢調高叫價,以本月為例,已有至少約10宗加價個案,「2房及3房都有」,加幅約3%至5%。其中景湖居11座低層E室,實用面積446方呎,2房間隔,叫價由490萬元調升約3.5%,至507萬元。
另外,市場消息稱,荃灣縉庭山3座中層D室,實用面積821方呎的3房單位,新近以1060萬元沽出,呎價12911元,屬該屋苑自去年3月後,相隔近一年再錄得千萬元成交。代理表示,市場氣氛好轉,買家換樓意欲轉強,即使相對大額的物業亦成功獲承接。
原業主2010年以666.8萬元入市,賬面獲利393.2萬元(約59%)。
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