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2019年2月26日

雅居樂陳卓賢11.3億奪大嶼山地
長沙官地最大額 樓面呎價1.27萬

政府拋出「明日大嶼願景」發展藍圖,令大嶼山發展前景看俏。地政總署近月先後推出多幅大嶼山長沙嶼南道一帶的地皮招標,反應理想,上周五(22日)截標的一幅住宅地,僅3天便閃電開標,由中資雅居樂(03383)副主席陳卓賢以私人名義斥資11.3億元投得,造價為政府2011年按季推地以來,大嶼山長沙一帶最大額的官地成交,每方呎樓面地價(下稱樓面呎價)則為12740元,屬市場預期範圍8000至16326元的中游位置。

陳卓賢最新投得的大嶼山地皮,為丈量約份第332約地段第738號(下稱738號地皮),位於嶼南道以北,鄰近大嶼山南分區警署和金灣海岸等,屬該區近年推出的大型地皮,地盤面積約22.17萬方呎,可建樓面面積約8.8695萬方呎,較2011年太古地產(01972)一口氣購入鄰近兩幅地皮所合計的總樓面面積約6.4413萬方呎,還要多約38%。太古地產投得的兩幅地皮後來合併發展,已發展為洋房項目WHITESANDS。

父子年半內先後獲區內住宅地

剛開標的地皮位置較「後排」,市場料難望海景,但仍可享有開揚山景,結果上周五截標時,成功吸引9家發展商入標,包括去年12月以2.03889億元投得鄰近丈量約份第332約地段第765號海景地皮(下稱765號地皮)的信置(00083),其他入標者包括英皇國際(00163)、莊士機構(00367)及中資公司鵬瑞集團等,最終由陳卓賢透過釆高集團名義以最高出價投得,樓面呎價12740元,較信置旗下765號地皮的樓面呎價低約28%,但較女廠家高佩璇去年10月投得同區另一幅地皮的樓面呎價6753元,則高約89%。

陳卓賢及有關人士近年不時參與土地招標, 2011年至今最少透過官地招標投得4幅低密度住宅地,包括2012年投得西貢碧沙路住宅地,以及於2014年購入坪洲一幅住宅地。此外,陳卓賢及相關人士過去一年半則先後拿下大嶼山長沙一帶2幅住宅地,包括昨天由陳卓賢投得的738號地皮,以及2017年8月其兒子陳思銘以約1.0678億元投得的一幅臨海地皮,樓面呎價高達19667元,創大嶼山地皮樓面呎價新高。事實上,采高集團去年12月亦曾入標競投765號地皮,惟最終該地皮由信置中標。

開售呎價料2.5萬至3萬

測量界估計,陳卓賢剛投得的738號地皮,地價連同建築費等計算,總投資額約20億元,即每方呎樓面總投資額約2.25萬元,估計日後開售呎價須約2.5萬至3萬元,方可獲得合理利潤。

萊坊執行董事及估價及諮詢部主管林浩文表示,中標價較其預期為高,反映部分發展商「餓地」和對大灣區前景有信心,惟大嶼山的洋房客源與山頂及南區不同,料要較長時間才能清貨。

普縉企業發展部總監(估值及物業管理)張聖典說,該地皮相信可興建約30座洋房,惟該區投資價值未算高,料較受用家歡迎。

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