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2019年2月23日

周六地產專題_大灣區置業

黃金地段二手舖供應缺

世紀21大灣區高級營運經理唐劼忻指出,中山石岐大信.新都匯商場至電子科技大學中山學院一帶,為區內黃金消費地段,去年二手舖位交投暢旺,筍盤被吸納得七七八八,目前只有零星供應。公司暫時僅得數個二手放盤,其中位於蓮塘東路與蓮塘北路交界處的地舖,對面為區內地標大信.新都匯商場,建築面積58.01方米(約624方呎),叫價235萬元人民幣(約272萬港元),每方米約40510元人民幣(呎價約4361港元),舖位2000年落成,產權40年,現為髮型屋,月租6000元人民幣(約6952港元),租金回報約3.1厘。

交易稅項約為售價4%

另外位於蓮興路的住宅康庭苑地舖,建築面積39.66方米(約427方呎),叫價120萬元人民幣(約139萬港元),每方米約30257元人民幣(呎價約3257約港元),舖位2003年落成,產權40年,連每月5400元人民幣(約6257港元)租約出售,回報有5.4厘。

鄰近電子科技大學中山學院的城市花園蓮興閣地舖加閣樓,建築面積共107.51方米(約1157方呎),連每月4500元人民幣(約5214港元)租約,叫價250萬元人民幣(約290萬港元),每方米約23254元人民幣(呎價約2503港元),回報約2.2厘,舖位2012年落成,產權40年。

唐劼忻表示,上述舖位均有加租條件。中山舖位買賣涉及的稅項主要有兩種,包括買賣雙方的印花稅,各為樓價的0.05%,一般全由買方負責;其餘為樓價3%的契稅,計及各類開支,約為成交價4%。

產權不足20年須補地價

他提醒,中山的舖位業權期限若不足20年,便要補地價,當地政府會向將到期舖位的業主發信,續期年期大多依照原合約,40年或70年,一般金額不多,約千多至數千元人民幣。當然業主可以不理會,直至業權到期才處理,但愈早補價則金額愈細。此外,若出售舖位的租用年期不足20年,業主須先作補地價始能交易。至於補地價手續甚簡便,毋須律師處理,只需攜同政府發出的信件,前往有關部門繳費即可。

 

 

 

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