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2019年1月31日

海富苑呎造1.15萬 屋苑未補價新高

二手交投回穩,部分買家出手亦較進取,大角咀海富苑一個放盤近一年的居屋單位,近日隨着市況轉旺,終以未補地價500萬元沽出,呎價1.15萬元更創下該居屋未補地價新高。

世紀21家天下分行經理黎振傑稱,海富苑A座海寧閣中層8室,實用面積432方呎,望內園景的兩房單位,原業主去年3月以518萬元放售,一直未獲買家承接,隨後更遇上市況逆轉,出價買家少之又少。近期市場氣氛改善,上址終在昨日獲區內「白居二」客斥資500萬元未補地價承接,呎價11574元,刷新該居屋未補地價呎價紀錄。原業主2015年斥318萬元未補地價購入,賬面升值182萬元(約57.2%)。

黎振傑指出,近期樓市氣氛好轉,部分二手居屋買家陸續重返市場,刺激區內部分新放盤的居屋業主叫價「進取番啲」,普遍較市價開高約5%至6%。

爵悅庭3房1030萬破頂

另外,荃灣區二手睇樓量回復活躍,帶動區內交投回升。美聯物業首席聯席區域經理梁仲維表示,爵悅庭本月暫錄得13宗買賣,較去年12月僅3宗急增約3.3倍,當中樓價亦有重返升軌跡象,如南爵軒高層B室,實用面積647方呎,3房間隔,剛獲外區客由1080萬議價至1030萬元成交,呎價15920元。原業主2006年斥376.36萬元購入單位,賬面獲利653.64萬元(約1.7倍)。

根據資料,同面積單位歷史高位為1005萬元,由上址樓下低兩層的同室於去年1月造出,今次同類單位造價把高位再推上25萬元(約2.5%)。

 

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