2018年5月8日
樓價高處未算高,香港仔居屋雅濤閣一個全屋苑面積最細單位,上月底以每方呎首度衝上1.31萬元的姿態成交,創下全港未補地價居屋呎價新紀錄,個別銀行對單位已補地價後的估價近「七球」,估值呎價逾1.65萬元。
已補價估值迫近深灣軒
雅濤閣一向以海景居屋聞名全港,其中1座向海單位更是問鼎全港居屋王的頭號大熱,包括是次以每方呎13069元刷新全港未補地價居屋紀錄的1座高層E室,實用面積422方呎。消息稱,單位望海景,現由原圖則兩房改為一房,並設靚裝修,以未補地價556萬元放盤僅一個月,上月底即以未補地價551.5萬元沽出。新買家有指為租住區內公屋的長者,料購入作一家四口的居所。原業主2009年5月以未補地價148萬元買入,9年賬面賺約2.7倍。
本港四大銀行現時只有滙豐、渣打(02888)及恒生銀行(00011)提供上址已補地價估價,介乎687萬至697萬元,即估值呎價達16280至16517元。翻查對面海的深灣軒,上月成交呎價16830至18367元,前述居屋王單位補地價後的呎價,較深灣軒呎價最多只低水約11.4%。
康山未補價728萬雙破頂
世紀21嘉聯地產董事林泰和坦言,雅濤閣一向貴在盤源不多,現時不足10個未補地價放盤中,意向呎價全數高於13000元。最貴一伙為3座高層A室,實用面積591方呎3房戶,開價777萬元,意向呎價13147元,挑戰全港未補地價居屋新高。
至於盛產居屋王的鰂魚涌康山花園,昨日更驚現估價逾千萬元的成交,為2座中層F室,實用面積592方呎3房戶,中原地產康怡首席分區經理楊文傑透露,單位微減2萬元,即以未補地價728萬元沽出,呎價12297元,刷新該屋苑未補地價樓價及呎價紀錄。原業主1986年8月以未補地價40.43萬元購入,賬面勁賺687.57萬元(約17倍)。
上述三家銀行中,滙豐及渣打銀行估價高見1015萬元,較現時由旺角富榮花園以920萬元造出的全港已補地價居屋紀錄,貴近「一球」。
私樓方面,消息指出,由已故「貨倉大王」呂辛次子呂榮義夫婦持有的跑馬地樂翠台A座中層2室,實用面積1129方呎3房戶,近日連車位以2882萬元沽出,呎價25527元,同創該屋苑樓價及呎價新指標。呂榮義夫婦2008年1月以1408.8萬元連車位購入,賬面升值1473.2萬元(約1倍)。
長沙灣泓景臺首誕呎價逾2萬元成交,中原地產副區域營業董事歐陽振邦稱,3座高層G室3房戶,近日以1350萬元沽予同區換樓客,實用面積661方呎,呎價20424元。原業主2012年2月斥資675萬元購入。
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