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2018年3月30日

愉景灣畔峰921萬易手 低市價17%

樓市氣氛熱爆,業主放盤叫價「愈嗌愈癲」,但大嶼山愉景灣卻有單位以低於市價近兩成的921萬元易手。該單位所以「平價」出售,原來與原業主拖欠管理費被大廈管理處入稟法庭,強行拍賣有關。

欠管理費遭強拍 呎價7960元

世紀21集團拍賣部董事蔡漢陞稱,該行周四(3月29日)共推出8項物業拍賣,其中6個為住宅單位,包括愉景灣2期畔峰觀濤樓低層B室,實用面積1157方呎3房戶,原業主拖欠大廈管理費,被大廈管理處入稟法庭,周四承法庭命開價895萬元拍賣,最初每口價加5萬元,獲兩名外籍人士出價競購,之後叫價調低至每口1萬元,其中一人終以921萬元「搶贏」,造價較開價高約2.9%,呎價約7960元。

樓上同面積B室,今年2月以1108萬元售出,換言之,今次單位造價較市價至少低187萬元(約16.9%)。原業主1995年9月以390萬元購入,樓價近23年升值531萬元(約1.4倍)。

對於原業主因拖欠管理費被迫賣樓,蔡漢陞解釋,一般業主欠交管理費長達6年或以上,大廈管理處若未能聯絡上業主,便可入稟法庭申請扣押令,要求把單位推出拍賣。

他坦言,由於原告人只要求收回拖欠的管理費用,故該類承法庭命推出拍賣的物業,開價一般低於銀主盤,加上單位若涉及欠債,令狀會清晰列明債項的責任問題,透明度相對銀主盤為高,故較銀主盤更受市場歡迎。

另外,何文田豪宅京士柏山首現銀主盤,美聯物業營業經理鄭桂鈺稱,京士柏山單號屋,實用面積2333方呎4房戶,周三(28日)淪為銀主盤,銀主滙豐銀行開價1.1億元放售,呎價約4.72萬元。原業主2003年11月透過公司名義斥資3178.9萬元購入,銀主開價較購入價高7821.1萬元(約2.5倍)。

 

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