2018年1月9日
去年工商舖市場火熱,綜合美聯工商舖(00459)資料研究部及土地註冊處數據顯示,連同公司轉讓成交在內,工商舖市場2017年共錄9124宗買賣,涉資逾2421.9億元,當中造價1億元或以上的成交佔245宗,三者俱創該行自2014年有統計以來新高。該行預期,今年逾億元的大手成交宗數將再增逾一成。
美聯工商舖行政總裁黃漢成形容,2018年工商舖市場「全方位利好」,經濟持續向好及中資積極承租核心區商廈,加上憧憬活化工廈政策重啟,商廈及工廈前景最好。此外,市場憧憬中環中心有機會今年內拆售,每宗成交金額肯定逾億元,相信可帶動逾億元大手成交個案,預料較去年增加約14.2%,至280宗的新高水平。
中環中心或拆售 逾億元成交勢增
黃漢成指出,去年整體甲級寫字樓呎價升22%,租金漲8.5%;預料今年買賣呎價有5%至10%升幅,租金則會追落後,升幅約10%,而中環及金鐘甲級寫字樓呎價更有機會突破6萬元水平。至於商舖市道跌勢料告一段落,黃漢成預期,核心區地舖售價及租金今年料有5%以內漲幅。至於工廈市場受活化政策刺激,售價看升10%至15%,租金料漲一成。
此外,「舖王」鄧成波積極收購觀塘偉業街169號中懋工業大廈,新近斥資2800萬元購入地下A1室,並以9500萬元購入樓上5個單位,合共涉資1.23億元。當中向單一業主購入5、6、10及13樓B室,建築面積合共2.152萬方呎,成交價7800萬元,呎價約3625元。
長沙灣工廈W668則錄得二手成交,單位為19樓7室,建築面積853方呎,以920萬元易手,呎價約1.08萬元。原業主持貨2年,賬面獲利119.6萬元,升值近15%。
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