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2017年12月13日

尚悅.方299萬入場 平絕新界一手
折實每呎1.5萬 部署聖誕前「晒冷」

恒地(00012)近年推售多個蚊型盤均以「高呎價低售價」策略推盤,昨天開價的單幢蚊型盤元朗尚悅.方,首批推出30伙,折實平均呎價近1.5萬元,較新世界(00017)上月中公布的同區唐人新村柏逸首批價單高出22%,亦較毗鄰二手屋苑高出最多逾40%。項目實用面積細絕近年同區新盤,折實入場費299.82萬元更平絕新界新盤,發展商有意盡推全數63伙於聖誕節前發售,業界預料可「一Q清袋」。

合首置客預算 或一Q清袋

尚悅.方為恒地今年壓軸新盤,首批30伙包括23個1房及7個開放式單位,實用面積192至310方呎,定價315.6萬至559.6萬元,平均呎價1.58萬元,計算最高5%折扣,折實平均呎價1.4975萬元,較上月推售的柏逸首批52伙折實平均呎價1.2237萬元,高出22.4%。尚悅.方屬尚悅第二期,現時尚悅二手平均呎價近1.2萬元,毗鄰蝶翠峰及RESIDENCE譽88則約1.03萬及1.23萬元,尚悅.方首批較毗鄰二手屋苑高出22%至逾40%。

位於元朗十八鄉路33號的尚悅.方,提供63個實用面積187至310方呎蚊型戶,細絕近年區內新盤,預計2019年4月底落成入伙,樓花期約16個月。項目以高呎價推售,入場費卻十分吸引,最平的1樓B室,實用面積192方呎,折實僅299.82萬元,為首張價單唯一低於300萬元的單位,平絕新界新盤。

恒基物業代理營業(一)部總經理林達民表示,項目首批貼近同區目標客及首置客的預算,加推有5%至10%提價空間,由於全盤僅63伙,有機會於聖誕節前全數推出發售,今天開始收票,預計周內發出銷售安排。中原地產亞太區副主席陳永傑表示,全港新盤及二手均缺乏約300萬元的盤源,尚悅.方若原價加推,配合高成數按揭,有機會「一Q清袋」。

海璇日內開標 雷霆:出價理想

新地(00016)長沙灣南昌站上蓋匯璽II落實周六(16日)第三輪推售,涉及36伙,同系北角海璇首批10伙日前截標,新地副董事總經理雷霆表示,項目招標反應熱烈,出價相當理想,正審核有關標書,周內公布結果。同系馬鞍山雲海維持聖誕節前上載樓書,農曆新年前推售,新地代理總經理胡致遠表示,雲海會所命名為Club Lorient,設有宴會廳、室內外泳池及健身室外,1樓亦設有園林空間。

新盤大額交投持續,中信股份(00267)旗下中信泰富地產何文田KADOORIA昨天連沽2伙,單日套現1.878億元;華懋旗下大潭紅山半島以9678.59萬元售出棕櫚徑153號洋房;香港興業(00480)沙田九肚尚珩以4009.32萬元沽出2座複式戶。麗新(00488)將軍澳藍塘傲連沽2伙,據悉由一組買家掃入,涉資逾5600萬元。

 

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