2017年10月9日
在政府的「起動九龍東」政策下,九龍東正逐步由傳統工業區變身為本港第二個核心商業區,該區的工廈物業亦獲垂青。已故「紡織大王」羅定邦創辦的羅氏集團,新近斥資13.9億元購入觀塘道350號全幢物業,呎價約6039元。
具重建潛力
新近易手的觀塘道350號麥士威工業大廈,樓齡約50年,具重建潛力,地盤面積約1.92萬方呎,擁三面單邊門面,估計可建樓面面積約23.02萬方呎,以成交價計算,呎價約6039元。
該工廈距離港鐵牛頭角站的步程約5分鐘,區內有多座甲級寫字樓陸續登場,包括興建中的豐樹中心和8 Bay East等;不過,若新買家要把該廈重建為商廈物業,料仍須進行補地價。
促成該交易的第一太平戴維斯大中華區行政總裁李偉文表示,該物業推出市場後,短時間便成功售出,可見該物業的可塑性甚高。羅氏集團購入該廈後,計劃借鑑同系位於長沙灣的D2 Place項目,把觀塘道350號重建為一幢商廈,打造成「東九龍文化創意新地標」。
土地註冊處顯示,該廈原業主為麥士威電子集團主席於崇光及有關人士,於1983年5月以3125萬元購入,持貨34年,是次易手賬面大賺約13.6億元,升值約43.5倍。
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