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2022年9月30日

市建局觀塘商地估值最高260億

除住宅用地外,今年10月至12月的季度亦有兩個位於觀塘區的商業項目推出招標,當中以可建樓面面積逾216萬方呎的市區重建局(市建局)觀塘市中心第4及第5發展區較矚目,市場估值最高達259.9億元。不過,有業界人士擔心,商業市場氣氛較差,商業地存在流標風險。

將於10月至12月招標的商業用地,以鄰近港鐵觀塘站的觀塘市中心第4及5發展區較受關注,該項目佔地約27.55萬方呎,預計可建樓面面積約216.59萬方呎,市建局並獲得城規會批准,可以引入「浮動規劃參數」機制,日後中標者可因應市況,靈活決定寫字樓、零售和酒店樓面面積;市場對該項目的估值約151.6億至259.9億元。

市建局曾經預告,觀塘市中心用地有望今年11月招標,而該用地已於9月初完成招收意向書程序,共接獲24份意向書。

安達臣道項目攻民生消費

賣地表方面,政府將於來季推出觀塘安達臣道一幅商業地招標,鄰近今年8月由領展(00823)中標的另一幅商業用地,佔地約5.74萬方呎,可建樓面面積約11.09萬方呎。發展局局長甯漢豪表示,該幅即將推出的商業用地,位於安達臣道石礦場公營房屋群中間,預計可作零售及餐飲等商業用途,照顧區內居民需要。

美聯測量師行董事林子彬認為,安達臣道項目將發展民生消費商場為主,市場對這類項目有一定的需求,料用作長線投資,並相信早前參與或投得鄰近商業地皮的發展商入標意欲較高。

不過,萊坊董事及大中華區研究及諮詢部主管王兆麒稱,現時商業物業在租務及買賣方面,比住宅市場更為遜色,估計下一季推出的商業項目有流標風險。

 

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