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2022年8月17日

內地選6間示範房企 官方擔保發債
政策銀行參與認購 資金准境外用

內房財困加上樓市前景未明朗,部分房企就算有條件發債,也擔心難以吸引資金青睞。政府為增強市場信心,再度出手相助。綜合外電報道,監管部門上周向至少6間民營示範房企下達通知,由國有增信機構中債信用增進公司(中債公司)在其發行中期票據時提供「全額無條件不可撤銷連帶責任擔保」,效用較信用風險緩釋憑證(CRMW)更強。受消息刺激,昨天內房股普遍炒上【見表】。

受惠內房股應聲炒上

首批獲中債公司增信擔保以便在銀行間市場融資的內房包括龍湖(00960)、遠洋集團(03377)、旭輝(00884)、碧桂園(02007)、新城控股(601155.SH)、金地集團(600383.SH),暫時未知名單會否擴大。摩根大通表示,房企再融資能力是市場關鍵擔憂之一,若消息屬實,可在一定時間內穩定投資者情緒,估計可納入計劃的還有美的置業(03990)。

彭博引述知情人士稱,監管部門可能安排政策性銀行在內的國有投資機構參與認購,而且房企募集的資金用途較靈活,可在境外運用,但未有細節。另有消息透露,龍湖旗下重慶子公司計劃下周三發行10億至17億元(人民幣.下同)中期票據,由中債公司擔保,資金可用於建設、回購及償還境外債券等。

路透早前指出,部分債券有望最快本月內完成發行,其中龍湖已推進發行總額最多15億元3年期及5年期中期票據,為中債公司是次作出的首筆擔保。

財經資訊平台REDD引述消息稱,上周初監管部門與數間房企進行閉門會議下達有關通知,並考慮讓國企資金直接認購這些新債券,而發行人需要為新債提供反擔保。澎湃新聞引述熟悉情況的人士說,示範房企屬於經營情況較好的民企,惟實際融資狀況有待觀察;早前有房企申請發債獲批,卻遲遲未見發行,主因市場信心不足令融資不暢,現時獲中債公司擔保屬利好消息,相信可給予市場更大信心,推動房企加速發債紓緩財務壓力。

龍湖回應時重申,監管部門計劃給予積極支持,正就新的融資計劃進行溝通。旭輝表明,會與監管部門保持暢順溝通,相信當局會有進一步支持。

有分析員認為,內房能否翻身,關鍵是樓盤銷售能否復甦,故中債公司提供擔保的重點,在於刺激銷售回升;在房企銷售按年削半下,發行10億元中期票據不足以支撐一周現金流,所以監管部門今次是踏出良好的一步,希望可引導各界增加信心,後續加速放貸,讓置業需求回升,從根本上解決行業困境。

湖州鼓勵國企收購滯銷樓

5月傳出中債公司設立民企債券融資支持工具,由創設機構同時發行信用違約掉期(CDS)或信用風險緩釋憑證(CRMW)在內的信用違約保護工具,支持示範房企發行境內人民幣債券。

另外,浙江省湖州市鼓勵國企收購財困房企的滯銷樓盤用作保障安置房,會提供稅收等政策支持;在監管資金撥付方面,項目驗收前可申請使用60%額度、竣工備案前可使用85%、所有權登記前可用95%、解除預售資金監管後可提取所有餘額。

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