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2022年8月10日

炒撤銷辣稅落空 地產股照升

市場昨天一度炒作港府計劃撤銷內地人在港置業時需要繳交的買家印花稅(BSD),刺激一眾本地地產股急漲,並帶領港股抽高逾200點。不過,政府午後澄清並無此打算,恒指轉升為跌,險守兩萬關,收市報20003點。券商瑞銀認為,港府若撤銷任何類型的印花稅,對本地地產股均屬於正面催化劑。

恒指一度漲逾200 倒跌收場

恒指夜期收報19890點,跌110點,低水113點。ADR港股比例指數收報19945點,較港收市低58點。

行政會議召集人葉劉淑儀昨天早上接受彭博電視訪問,報道引述她說,政府在考慮豁免內地人繳交BSD。消息刺激本地地產股抽升,也令原本低開後曾挫189點的恒指由跌轉升,最多漲205點。

不過,至下午1時01分,財政司司長辦公室發言人澄清,政府沒有作出相關討論,迅即令大市打回原形,並掉頭下跌,收市報20003點,挫42點(0.21%)。

新世界曾彈7% 埋單剩2%

科指昨跌40點(0.93%),收報4295點。國指低收26點(0.39%)至6794點。大市成交維持淡靜,僅821億元。「港股通」連續兩日錄得淨賣出,昨淨沽增加至近6億元。

本地地產股受到追捧,在港府表明未有計劃放寬物業印花稅措施後,升幅雖有所縮窄,仍能逆市高收。即市一度升6.7%的新世界發展(00017),收市漲2.5%;新地(00016)和長實(01113)升幅由逾4%縮至約2%。曾漲半成的恒地(00012)終場僅微升0.7%。嘉華(00173)和信置(00083)上揚1%。物業代理美聯(01200)更升逾4%。

港府在約10年前要求包括內地人士在內的非香港永久性居民於置業時,繳納15%的BSD和15%的從價印花稅,為當時熾熱的樓市降溫。瑞銀指出,這些特別的印花稅大幅增加內地人在港的置業成本,內地買家佔本地樓市總成交量由2011年第四季約14%,減少至2013年第四季的8%。該行認為,內地專才在未來數年將持續流入香港,相信能夠支撐本地住宅樓市需求,看好土地儲備較多的新地和恒地。

瑞銀又提到,新地位於屯門兆康的住宅項目NOVO LAND和恒地旗下粉嶺新盤One Innovale,開價低於同區二手樓,銷情理想,反映短期樓價或已見底。此外,由於預售供應減少、美國可能掉頭減息,以及內地買家入市佔比有望上升,料本港明年樓市有輕微改善。

不過,大摩稱,來自內地的非香港永久性居民就算可獲免BSD,但仍須繳交另外的15%稅款,故撤銷部分稅款未必能提高他們在港置業的意欲。該行估計,撤銷稅項儘管能稍為提振本地住宅市場的買賣情緒,惟預料9月份本港銀行上調最優惠利率(P)後,置業需求勢受打擊。

高盛料先放寬按揭成數助上車

高盛則表示,免收部分印花稅有助改善本地樓市交投,然而,對政府來說,樓市關乎社會問題和市民負擔能力,相信當局會優先考慮放寬按揭成數上限(LTV)和供款與入息比率(DSCR),協助本港永久性居民上車,之後才會研究降低內地人在港置業的稅款。

另外,A股延續強勢,連升4個交易日。滬指昨收報3247點,漲10點(0.32%)。深成指高收28點(0.24%),報12331點。滬深300指數上揚8點(0.2%),收市報4156點。兩市成交額9536億元人民幣,未有明顯變化。「滬深股通」昨淨流出約22億元人民幣。

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