熱門:

2022年6月28日

按證7月造定按 利率加0.5厘

港元資金成本上升,香港按揭證券有限公司公布,上調7月定息按揭計劃利率0.5厘,10年期、15年期及20年期年利率將調升至3.2厘、3.35厘及3.5厘,創2020年2月有紀錄以來最大增幅。

假設貸款額為500萬元,還款年期30年,以最新7月定按計劃利率計算,10年期、15年期及20年期的每月供款分別為21623元、22036元及22452元,較6月分別增加1343元(6.6%)、1358元(6.6%)及1372元(6.5%)。對比現時市場上普遍的拆息按揭(H按)計劃(H+1.3厘),並以昨日一個月銀行同業拆息(HIBOR)為0.9厘計算,7月的10年、15年及20年定按計劃的每月供款分別高出2638元(13.9%)、3051元(16.1%)及3467元(18.3%)。

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示,近日一個月HIBOR逐步攀升,在美國持續加息下,香港銀行體系結餘降至2333億元,未來資金續有機會外流,估計7月跌破2000億元,令港元拆息上升。因應市場環境及資金成本增加,按證公司上調定按計劃的年利率屬正常舉動。

根據金管局住宅按揭統計,4月定按計劃選用比例為0.1%,H按計劃選用比例為97.4%。曹德明預料,大幅上調定按計劃的年利率後,10年期定按利率比H按實際按息高出1厘,較浮息封頂利率2.5厘高出70個基點,加上銀行沒有為定按計劃提供現金回贈優惠,未見吸引。由於定按計劃可鎖定指定年期息率,減低供樓時利率波動的風險,同時申請人毋須符合壓力測試要求,仍會有部分人考慮選用。

拆息強 一個月期連升15日

港元拆息昨日普遍向上,一個月拆息連升15日,報0.90321厘,較上周五升0.02815厘,創逾兩年新高。隔夜拆息漲至0.21208厘,一星期拆息抽高至0.66774厘,3個月拆息攀上1.72792厘。而長息方面,半年期上揚到2.37673厘,一年期升見3.34524厘。

 

放大圖片 / 顯示原圖

訂戶登入

回上

信報簡介 | 服務條款 | 私隱條款 | 免責聲明 | 廣告查詢 | 加入信報 | 聯絡信報

股票及指數資料由財經智珠網有限公司提供。期貨指數資料由天滙財經有限公司提供。外滙及黃金報價由路透社提供。

本網站的內容概不構成任何投資意見,本網站內容亦並非就任何個別投資者的特定投資目標、財務狀況及個別需要而編製。投資者不應只按本網站內容進行投資。在作出任何投資決定前,投資者應考慮產品的特點、其本身的投資目標、可承受的風險程度及其他因素,並適當地尋求獨立的財務及專業意見。本網站及其資訊供應商竭力提供準確而可靠的資料,但並不保證資料絕對無誤,資料如有錯漏而令閣下蒙受損失,本公司概不負責。

You are currently at: www.hkej.com
Skip This Ads