2022年6月28日
港元資金成本上升,香港按揭證券有限公司公布,上調7月定息按揭計劃利率0.5厘,10年期、15年期及20年期年利率將調升至3.2厘、3.35厘及3.5厘,創2020年2月有紀錄以來最大增幅。
假設貸款額為500萬元,還款年期30年,以最新7月定按計劃利率計算,10年期、15年期及20年期的每月供款分別為21623元、22036元及22452元,較6月分別增加1343元(6.6%)、1358元(6.6%)及1372元(6.5%)。對比現時市場上普遍的拆息按揭(H按)計劃(H+1.3厘),並以昨日一個月銀行同業拆息(HIBOR)為0.9厘計算,7月的10年、15年及20年定按計劃的每月供款分別高出2638元(13.9%)、3051元(16.1%)及3467元(18.3%)。
經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示,近日一個月HIBOR逐步攀升,在美國持續加息下,香港銀行體系結餘降至2333億元,未來資金續有機會外流,估計7月跌破2000億元,令港元拆息上升。因應市場環境及資金成本增加,按證公司上調定按計劃的年利率屬正常舉動。
根據金管局住宅按揭統計,4月定按計劃選用比例為0.1%,H按計劃選用比例為97.4%。曹德明預料,大幅上調定按計劃的年利率後,10年期定按利率比H按實際按息高出1厘,較浮息封頂利率2.5厘高出70個基點,加上銀行沒有為定按計劃提供現金回贈優惠,未見吸引。由於定按計劃可鎖定指定年期息率,減低供樓時利率波動的風險,同時申請人毋須符合壓力測試要求,仍會有部分人考慮選用。
拆息強 一個月期連升15日
港元拆息昨日普遍向上,一個月拆息連升15日,報0.90321厘,較上周五升0.02815厘,創逾兩年新高。隔夜拆息漲至0.21208厘,一星期拆息抽高至0.66774厘,3個月拆息攀上1.72792厘。而長息方面,半年期上揚到2.37673厘,一年期升見3.34524厘。
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