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2020年10月7日

中區甲廈租金全年料跌25%

戴德梁行回顧香港甲級寫字樓及商舖租賃市況,指第三季本港寫字樓及商舖租金跌勢持續,甲級寫字樓租金連續六季向下。整體而言,全港甲級寫字樓租金今年首三季挫13.9%,各區租金皆呈下行趨勢,並以中區、灣仔與銅鑼灣跌幅最大。

租賃需求縮減,預料中區超甲級寫字樓全年租金跌25%,為2008年金融海嘯以來最差,灣仔與銅鑼灣則挫23%。

跨國企業佔退租戶七成

由於經濟陰霾不散,甲級寫字樓市場吸納量連續四季錄得負數值,第三季為負63.3萬方呎(實用面積);首三季負吸納量累達170萬方呎。第三季各區退租樓面面積62.6萬方呎,較上季增加8%,整體甲級寫字樓待租率升至11.6%,為2005年有紀錄以來新高,其中九龍西及九龍東分別達16.6%及14.9%。

戴德梁行執行董事、香港寫字樓部主管韓其峰稱,現時近七成退租為跨國企業租戶,相信此趨勢將持續至年底。

同時亦有不少租戶趁機擴充或翻新寫字樓,以改善工作環境,又或以較相宜價格搬至同區其他辦公室。

由於零售市道受第三波疫情打擊,表現低迷,縱使近日限聚令等社交措施相繼放寬,市況仍未見起色,7月及8月零售銷貨額520億元,按年下跌18.5%。各區商舖空置率均攀至雙位數,銅鑼灣情況尤其明顯,該區商舖空置率由第二季的7.9%飆至13.2%。

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