2018年3月20日
零售市道稍見復甦,核心地段個別舖位的應課差餉租值(下稱租值)見底反彈。差餉物業估價署已完成2018/19年度租值重估,銅鑼灣羅素街有舖位的租值在連跌兩年後,終回升一成。反觀同區景隆街全港呎租舖王,租值插26.6%【表】。
曾是全球舖租最貴地段的銅鑼灣羅素街,在經歷近3年劈租潮後,租金開始喘穩。其中在2015年大幅減租60%,以70萬元租予化妝品店的羅素街18號地舖,當年跌幅冠絕全港,據差估署資料顯示,該舖最新租值為888萬元,對比2017/18年度的804萬元,回升10.45%。此舖最輝煌時期即2015/16年度租值曾高見2160萬元,及後連跌兩年,幅度分別達30%及47%,如今輕微反彈,仍較高峰時期縮水近59%。
而鄰舖羅素街20號地下,2018/19年度租值為1248萬元,與本年度一樣。不過,此舖目前只以叫價三折、即每月40萬元短期合約租出,未有長租客進駐。
至於同區雄踞全港呎租舖王10年的景隆街2號地下A2號舖,最新租值為165.6萬元,按年急跌26.6%,一直在上址經營的找換店,去年中以月租13.8萬元簽約兩年,劈租46.9%,故於新一年度租值上反映。但由於舖位實用面積只有30方呎,減租後呎租仍高達4600元。
民生區旺 上水漲15%
核心旺區租值走勢不一,民生區卻全線攀升,其中內地客掃貨熱點的上水,區內龍琛路、新康街等舖位的租值繼續上揚,最強升近15%。
美聯工商舖行政總裁黃漢成表示,核心區舖位租金有見底跡象,但預料今年內缺乏回升動力。而民生區受強勁消費帶動,租金仍有上升潛力,料最少可漲5%至8%。至於有沙中線概念的土瓜灣及紅磡等區,租值更看升一成。
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