2016年3月18日
環球經濟放緩,香港營商環境愈見困難,長和(00001)主席李嘉誠昨天在集團業績記者會上,繼續就時政和經濟議題作出回應,直言今年香港經濟是20年來最差的一年,各行各業面對不同壓力,經營相當困難。他又說,若然香港沒有內地支持,相信恒生指數至少跌一半。樓市方面,他強調發展商財政穩健,不會胡亂減價賣樓,但指出「樓市慢咗……舊年買樓多數會蝕」。
李嘉誠對今年本港經濟預期不算樂觀,「今年經濟冇邊行好,我未見過香港試過咁,以過去20年嚟計,1996(年)到今日。今日賣樓嘅情形,甚至我哋零售,比較沙士時候再差。沙士嘅時間短,而家蝕緊錢。」而在旁的長和副主席李澤鉅其後補充:「唔好講到咁差,只是較舊年差一啲。」
無中國支持 恒指跌半
李嘉誠看法明顯較兩個月前審慎,他於1月初時曾指旅遊、酒店、零售及出入口下跌,生意難做,「大家都要努力啲」。
評級機構穆迪早前下調香港評級展望至「負面」,惹來財金界齊聲反駁,李嘉誠也對穆迪有所質疑,認為香港政府財政健全,儲備豐、稅收好,「冇乜唔好,所以穆迪要仔細再檢討一下」。他承認香港很多行業都面對困難,外圍經濟也不太好,但集團在香港的投資會小心,沒有大影響。
對於穆迪認為香港的經濟和金融展望會受中國拖累,李嘉誠表示,中國是香港政治、經濟及國家觀念的依靠,「今日香港如果冇中國支持,如果佢話你自生自滅,我相信恒生指數最少跌一半。國家絕對想香港好,絕對No Doubt。」李嘉誠在去年業績會上也曾說,香港最大優勢是有內地作靠山,假如取消自由行影響香港經濟,恒指會大跌1000點。
坦言去年買樓多蝕錢
經濟放緩加上美國加息等因素影響,香港樓市有見頂回落跡象,李嘉誠坦言:「舊年前年買嘅樓,有啲人蝕都唔出奇,最低限度冇乜錢賺。舊年買嘅多數會蝕,以今日樓價計。」他指話題敏感,沒有就樓價波幅作出具體預測,但重申香港樓市多年來都有風波,一直認為炒樓不好,自住則「無相干」。
至於美國未有加快加息步伐或利好香港樓市,李嘉誠表示,樓市上落在一個健康範圍,不是大問題。現時樓市成交「慢咗」,惟建築費不會下跌,當下不少樓宇,尤其是住宅的建築費已較地價貴,例如新界地價每方呎約2000元,建築費卻要4000多元,佔樓價大部分成本;地產商負債不高,「唔需要被迫減價嚟賣嘢」。
不高價搶地 拒評減辣
李澤鉅亦表示,樓市變化有快有慢,過去數十年沒有人能準確掌握最佳的入市及沽出時機,但90%長期持有物業的都沒有問題。李嘉誠又說,沒有出現負資產重臨的現象,不要太悲觀。
談及長實地產(01113)的買地策略,李嘉誠稱會步步為營,「比較小心啲,唔會喺呢個時間搶地。如果價錢合理、喺能力範圍之內,啱嘅會繼續投。」至於政府應否「減辣」,他笑稱「公開場合唔好講」,不評論政府行為。
在談及年輕人應否在目前環境下置業,李嘉誠認為,假如年輕人能夠以個人收入、分期付款,任何時候買樓自住都沒有問題,惟不應抱有「博一博」、多炒兩層樓的心態。
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