2016年3月18日

李嘉誠：港經濟20年最差

環球經濟放緩，香港營商環境愈見困難，長和（00001）主席李嘉誠昨天在集團業績記者會上，繼續就時政和經濟議題作出回應，直言今年香港經濟是20年來最差的一年，各行各業面對不同壓力，經營相當困難。他又說，若然香港沒有內地支持，相信恒生指數至少跌一半。樓市方面，他強調發展商財政穩健，不會胡亂減價賣樓，但指出「樓市慢咗……舊年買樓多數會蝕」。

李嘉誠對今年本港經濟預期不算樂觀，「今年經濟冇邊行好，我未見過香港試過咁，以過去20年嚟計，1996（年）到今日。今日賣樓嘅情形，甚至我哋零售，比較沙士時候再差。沙士嘅時間短，而家蝕緊錢。」而在旁的長和副主席李澤鉅其後補充：「唔好講到咁差，只是較舊年差一啲。」

無中國支持恒指跌半

李嘉誠看法明顯較兩個月前審慎，他於1月初時曾指旅遊、酒店、零售及出入口下跌，生意難做，「大家都要努力啲」。

評級機構穆迪早前下調香港評級展望至「負面」，惹來財金界齊聲反駁，李嘉誠也對穆迪有所質疑，認為香港政府財政健全，儲備豐、稅收好，「冇乜唔好，所以穆迪要仔細再檢討一下」。他承認香港很多行業都面對困難，外圍經濟也不太好，但集團在香港的投資會小心，沒有大影響。

對於穆迪認為香港的經濟和金融展望會受中國拖累，李嘉誠表示，中國是香港政治、經濟及國家觀念的依靠，「今日香港如果冇中國支持，如果佢話你自生自滅，我相信恒生指數最少跌一半。國家絕對想香港好，絕對No Doubt。」李嘉誠在去年業績會上也曾說，香港最大優勢是有內地作靠山，假如取消自由行影響香港經濟，恒指會大跌1000點。

坦言去年買樓多蝕錢

經濟放緩加上美國加息等因素影響，香港樓市有見頂回落跡象，李嘉誠坦言：「舊年前年買嘅樓，有啲人蝕都唔出奇，最低限度冇乜錢賺。舊年買嘅多數會蝕，以今日樓價計。」他指話題敏感，沒有就樓價波幅作出具體預測，但重申香港樓市多年來都有風波，一直認為炒樓不好，自住則「無相干」。

至於美國未有加快加息步伐或利好香港樓市，李嘉誠表示，樓市上落在一個健康範圍，不是大問題。現時樓市成交「慢咗」，惟建築費不會下跌，當下不少樓宇，尤其是住宅的建築費已較地價貴，例如新界地價每方呎約2000元，建築費卻要4000多元，佔樓價大部分成本；地產商負債不高，「唔需要被迫減價嚟賣嘢」。

不高價搶地拒評減辣

李澤鉅亦表示，樓市變化有快有慢，過去數十年沒有人能準確掌握最佳的入市及沽出時機，但90%長期持有物業的都沒有問題。李嘉誠又說，沒有出現負資產重臨的現象，不要太悲觀。

談及長實地產（01113）的買地策略，李嘉誠稱會步步為營，「比較小心啲，唔會喺呢個時間搶地。如果價錢合理、喺能力範圍之內，啱嘅會繼續投。」至於政府應否「減辣」，他笑稱「公開場合唔好講」，不評論政府行為。

在談及年輕人應否在目前環境下置業，李嘉誠認為，假如年輕人能夠以個人收入、分期付款，任何時候買樓自住都沒有問題，惟不應抱有「博一博」、多炒兩層樓的心態。

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