2015年11月13日

華置總部125億售恒大破紀錄

本港昨天有兩宗商廈大額成交，其中華人置業（00127）宣布以125億元「天價」向恒大（03333）出售灣仔美國萬通大廈，相當於樓面呎價約3.6萬元，樓面呎價和總額均刷新本港紀錄。

呎價總額齊創新高

華置表示，美國萬通大廈獲兩家國企和一家民企爭奪，最終由恒大購入，轟動性足以媲美當年中環娛樂行的交易，也實現華置大股東劉鑾雄低買高賣的理念。

另一宗商廈成交由會德豐地產以58.5億元出售紅磡One HarbourGate西座商廈連西座商舖，買家為中國人壽保險（海外）【見另稿】。

華置預期，出售美國萬通大廈可錄得收益15.294億元。該大廈樓高26層，總樓面34.5萬方呎，另有55個地下車位，出租率100%，去年收入1.71億元。華置總部設於該廈，成交後將訂立新租賃協議繼續承租。

美聯工商舖（00459）行政總裁黃漢成坦言，成交價「好誇張」，相信未來各商廈業主叫價會更進取，但預計不會刺激交投。韋堅信測量師行物業發展及投資董事許偉國也表示「估唔到咁貴」，難以想像未來商廈市場成交價「有幾癲」。

是次交易為恒大首度涉足香港物業市場，恒大將分期6年付款，先支付一成訂金，成交時再付30%，往後每年支付12.5億元，長達6年成交期的情況罕見。恒大表示，將以內部資源支付訂金，剩餘代價以按揭及內部資源支付。恒大與華置交往甚深，2009年恒大上市已引入劉鑾雄為基石股東。2011年華置曾以39億元購入恒大旗下江蘇啟東項目49%權益，為恒大注入現金流。至2012年8月，華置的澳門「御海．南灣」因牽涉「歐文龍貪污案」，導致5幅相關土地轉讓批給合同無效。同年9月華置把啟東項目權益以原價售回恒大，並陸續出售多項資產套現。連同是次「天價」收購，恒大今年三度收購其物業，華置因而套現207.5億元。

賣資產年半套449億

華置過去15個月合共出售448.51億元資產【表】，包括去年向「大劉」劉鑾雄出售3個項目。由於華置把套現資金主要用作派發特別股息，而劉鑾雄持有華置74.99%股權，故每次收購實際動用資金有限，例如華置出售尖沙咀The ONE，劉鑾雄收取37.2億元特別股息，實際收購開支僅40.61億元。

華置發言人表示，集團1987年以1.6億元購入美國萬通大廈部分樓面，再在1991年以約3億元購入餘下部分，整幢大廈總購入價約4.6億元。發言人透露，華置過去約20年間收租約24億元。是次恒大以125億元購入，華置賬面大賺逾120億元，物業升值約24倍。

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