2015年10月17日
近月股市大幅波動,加上美國息口去向問題困擾,二手業主心態軟化,願意減價沽貨,令整體樓價見頂回落。反映二手樓價走勢的中原城市領先指數(CCL),當中八大指數錄得25周以來首度全線下跌,結束7周高位徘徊局面,中原地產研究部高級聯席董事黃良昇直言第四季樓價「肯定會調整」,預料全季回跌5%,但強調後市並未轉勢向下。
黃良昇指出,美國聯儲局9月中暫不加息的決定,令市場感到意外,其後更被解讀為負面消息,連帶本港樓市亦受到波及,市場普遍對經濟前景不明朗感到憂慮,結果反映半個月前市況的CCL八大指數同步回落,是25周以來首見。
CCL指數按周挫1.26%
最新公布的CCL指數報144.61,按周跌1.26%,創9周新低之餘,跌幅更是118周(逾兩年)最大。CCL指數最新的數據,是根據今年10月5至11日簽訂正式買賣合約的中原集團成交計算,當中有近七成交易是在9月21至27日簽臨時買賣合約,即股市跌至近今年低位時的交易。
當中的新界東及新界西樓價指數回落至12周前水平,而港島及九龍分區樓價指數則退回至8周前水平,顯示樓價的調整主要由新界區中小型單位帶動,市區大型屋苑及豪宅跟隨其後。
黃良昇承認二手樓價已於9月見頂,第四季樓市「肯定會調整」,全季樓價料跌5%。中小型住宅的調整幅度會較深,豪宅因業主持貨能力較強,跌勢相對較輕。由於環球各國央行繼續推行量寬,樓市轉勢向下的機會不大。
美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,近一個月市場持續錄得減價成交,部分原因與股市大幅波動有關,特別是上月底股市急挫,令較多業主願作大幅度讓步,個別減幅甚至達一成,刺激二手樓宇成交量增加,但近期股市回升,業主的減幅已逐步收窄。
中文大學全球經濟及金融研究所常務所長莊太量認為,二手市場成交宗數持續低迷,可能一至兩宗大額成交已經足以令CCL指數下跌,股災亦可能構成小量影響。莊太量預料,樓價下跌將持續一段時間,估計未來1至2個月會有5%調整幅度。
二手頻現減價成交
麗新發展(00488)高級副總裁潘銳民表示,近期二手業主出現減價沽貨情況,相信是個別業主因應本身需要而作出的決定,樓市發展主要視乎經濟環境而定,在現階段暫未看到令樓價大跌的因素出現。
近期二手市場不乏減價成交個案,市傳東涌映灣園一個實用面積470方呎低層單位,原業主因在股票市場上虧蝕,決定減價8%以約450萬元將單位沽售套現應急。而美聯物業區域經理汪子龍亦指出,大埔新峰花園29座低層B室,原業主近日減價40萬元,以低市價約5%,約750萬元沽出單位。
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