2015年10月17日

樓價全線回落跌幅兩年最勁

近月股市大幅波動，加上美國息口去向問題困擾，二手業主心態軟化，願意減價沽貨，令整體樓價見頂回落。反映二手樓價走勢的中原城市領先指數（CCL），當中八大指數錄得25周以來首度全線下跌，結束7周高位徘徊局面，中原地產研究部高級聯席董事黃良昇直言第四季樓價「肯定會調整」，預料全季回跌5%，但強調後市並未轉勢向下。

黃良昇指出，美國聯儲局9月中暫不加息的決定，令市場感到意外，其後更被解讀為負面消息，連帶本港樓市亦受到波及，市場普遍對經濟前景不明朗感到憂慮，結果反映半個月前市況的CCL八大指數同步回落，是25周以來首見。

CCL指數按周挫1.26%

最新公布的CCL指數報144.61，按周跌1.26%，創9周新低之餘，跌幅更是118周（逾兩年）最大。CCL指數最新的數據，是根據今年10月5至11日簽訂正式買賣合約的中原集團成交計算，當中有近七成交易是在9月21至27日簽臨時買賣合約，即股市跌至近今年低位時的交易。

當中的新界東及新界西樓價指數回落至12周前水平，而港島及九龍分區樓價指數則退回至8周前水平，顯示樓價的調整主要由新界區中小型單位帶動，市區大型屋苑及豪宅跟隨其後。

黃良昇承認二手樓價已於9月見頂，第四季樓市「肯定會調整」，全季樓價料跌5%。中小型住宅的調整幅度會較深，豪宅因業主持貨能力較強，跌勢相對較輕。由於環球各國央行繼續推行量寬，樓市轉勢向下的機會不大。

美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，近一個月市場持續錄得減價成交，部分原因與股市大幅波動有關，特別是上月底股市急挫，令較多業主願作大幅度讓步，個別減幅甚至達一成，刺激二手樓宇成交量增加，但近期股市回升，業主的減幅已逐步收窄。

中文大學全球經濟及金融研究所常務所長莊太量認為，二手市場成交宗數持續低迷，可能一至兩宗大額成交已經足以令CCL指數下跌，股災亦可能構成小量影響。莊太量預料，樓價下跌將持續一段時間，估計未來1至2個月會有5%調整幅度。

二手頻現減價成交

麗新發展（00488）高級副總裁潘銳民表示，近期二手業主出現減價沽貨情況，相信是個別業主因應本身需要而作出的決定，樓市發展主要視乎經濟環境而定，在現階段暫未看到令樓價大跌的因素出現。

近期二手市場不乏減價成交個案，市傳東涌映灣園一個實用面積470方呎低層單位，原業主因在股票市場上虧蝕，決定減價8%以約450萬元將單位沽售套現應急。而美聯物業區域經理汪子龍亦指出，大埔新峰花園29座低層B室，原業主近日減價40萬元，以低市價約5%，約750萬元沽出單位。

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