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2022年2月14日

凌通 中環解密

內房陷黑鐵時代 萬科要節衣縮食

內房行業漸變為由政府及國企主導,政策優先考慮民生,令市場由暴利行業部分回歸公用屬性,昔日龍頭萬科(02202)亦要掙扎求存。萬科主席郁亮表示,目前內房行業正處「黑鐵時代」,市場分化會愈來愈明顯,而且行業規模開始萎縮,集團今年將破釜沉舟及背水一戰,「要麼死、要麼活,沒有中間狀態。」

作為業界老行尊,郁亮早在10年前已判斷房地產行業會由黃金時代步入白銀時代,2019年初更憂慮將進入青銅時代。然而,政府收緊監管以來,行業狀況急轉直下,內地傳媒形容,郁亮這次對行業的定調直接跳過青銅「直奔」黑鐵,為行業危機拉響警報。

郁亮說,行業進入縮表出清階段,國家不允許房地產佔用過多金融資源,也不能接受居民因置業而背負高債,因此去金融化屬必然趨勢,也是痛苦過程。目前集團文化最主要是「節衣縮食,戰時氛圍」,在激勵機制方面,相比元宇宙、遊戲與能源行業可大灑金錢尋找合適人選,內房已沒有出價能力,又認為只為金錢激勵的人,不適合在黑鐵時代的房產業工作。

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