2018年10月5日
本港樓按業務競爭激烈,香港銀行剛於上月加最優惠利率(P)及儲蓄利率,未滿一星期已經傳出有銀行為保競爭力,分別以減H按封頂息0.1厘及現金回贈加碼至2%招徠客戶。中原按揭董事總經理王美鳳表示,至今未得悉有銀行全面減H按封頂息,亦未聞有銀行推廣2%現金回贈,但個別銀行為保持競爭力及搶奪更高市佔率,不排除會有銀行向個別客戶提供更多優惠。
料個別例子搶市佔率
現時普遍銀行H按息率介乎H加1.25厘至加1.3厘,封頂息為P(大型銀行為「細P」5.125厘)減2.65厘,即實際按息為2.475厘;P按則為P減2.75厘,實際按息為2.375厘。而用於按揭計價的1個月港元拆息,雖然昨按日微跌至1.76559厘且連跌4日,但全數H按仍已達封頂水平。
近日傳出減H按封頂息的是花旗銀行,有指該行新造按息封頂息由P減2.9厘調整至P減3厘,該行使用的P為「大P」5.375厘,即實際封頂息由2.475厘降至2.375厘,花旗發言人對傳聞不作評論。
王美鳳說,暫未聞有銀行減H按封頂息,但不排除日後會有銀行為爭奪客源有此舉動,因為現時港銀H按封頂息普遍低於P按0.1厘,近日港元拆息(HIBOR)回落,相信置業人士仍希望敍造H按,銀行在資金成本不變下,下調H按封頂息睇齊P按,讓客戶有更多選擇亦屬合理。
至於現金回贈方面,市傳大小港銀均把現金回贈提升至2%,當中包括市場龍頭滙豐及中銀(02388),滙豐發言人稱,定期留意檢視按揭息率,並因應市場情況作出調整;中銀發言人解釋,會綜合考慮市場情況及客戶關係等多項因素,提供合適的按揭產品,以保持業務的競爭力,滿足不同客戶的需要。
王美鳳補充,現時普遍銀行可提供1.9%至1.95%的現金回贈,不排除個別優質客戶可享高達2%的現金回贈。事實上,中原早前確有類似優惠,屯門新盤上源可獲實際息率低至2.375厘,並有特高現金回贈達2%,但僅限該個新盤,非為面向全港按揭客。
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