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2017年9月29日

松花芥子 視線所及

租房時代

最近的上海房地產市場很安靜,新開售的樓盤不多,位置都在遠離城中心的寶山、嘉定、金山等地,平均價格在2萬至4萬多元(人民幣.下同);更多的中心城區房子的開售價格是「待定」……正好驗證了發展商朋友說的「均價超過5萬元的房子不讓發銷售許可證」。

是的,上海的房價早已高不可攀。與香港一樣,沒有父母的財務支持,年輕人光靠工資連上車盤首期都付不起。雖然有着各樣形式的限購,但是需求仍然旺盛;除了以房換房改善住宿條件的一批人,還有來自全國各地的有錢人,共同在爭奪這塊看起來愈來愈小的蛋糕。2016年上海房價升幅30%以上,今年以來又上漲了10%。

看着這勢頭,指望樓價迅速下跌自然是不現實。住宿是剛需,買不起就租唄!最近的調查,35歲以下的年輕群體,租房意願呈爆發性增長。相對於美英日本,租賃人群佔人口比重在30%以上,而中國大陸只有11%。未來預測是這個數字會上升至30%至40%,是一個巨大而增長快速的市場。

各地政府也在積極引導房產市場往租賃方向走。以上海為例,一方面實行「一價清」:限價銷售、嚴控陰陽合同、打擊額外收費,讓發展商增加售樓壓力和縮小利潤空間。另一方面大力推行「只租不售」:拍賣的土地只能蓋出租房,不能銷售;拍賣價格可以比同區銷售房產的地塊低八成。前段時間鬧得滿城風雨的寫字樓改裝的公寓樓被禁售,政府的目的是鼓勵發展商把物業轉售為租,滿足巨大的需求。

朋友有一套在虹橋的房子,一直通過傳統房屋中介出租。十多年來碰上好租客日子就過得寬心,不過設備保修、斷網斷電什麼的總得要花點時間管理;碰上個不好的租客,可就煩心了,三天兩頭找茬,煩都煩死了。去年一個租客期滿搬出,正在心煩要重新裝修的時候,一家租賃公司找上門,提出的條件讓他心動不已:簽約5年,租賃公司負責精緻的標準裝修,他們找租客,房東什麼都不用管,設備維修、處理投訴全部他們負責;租金與自己出租差不多。

這些租賃公司同時管理幾十個房源,專業團隊管理,裝修和配套切合市場需求,頗受歡迎。資金實力大的甚至從開發商那裏把整棟大廈買下來,針對年輕白領的需求,開發出男性公寓、女性公寓、核心家庭公寓等。

特色出租公寓等未來發展,不會僅僅是滿足住宿需求,還可以結合共享辦公、商業進駐、線下社區等等,可供玩味的空間甚大。

 

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