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2018年6月29日

余錦賢 香港脈搏

行會和諧通過空置稅

行政長官林鄭月娥料於今天港股收市後,聯同多位主要官員宣布推出三招遏抑樓市措施,能否令樓價降溫有待觀察,但此舉已足以讓林鄭上任一年來的首份成績表「房屋政策」一欄補上一筆。

國家主席習近平去年趁香港回歸20周年訪港,7月1日主持新一屆特區政府就職典禮時提到,香港面對的難題除了政治與經濟外,還有「住房等民生問題比較突出」。香港樓價不斷攀升,一般市民早已無法負擔,當局若不採取紓緩措施,只怕會令民怨升溫。

林鄭今天下午料率領財政司司長陳茂波、發展局局長黃偉綸、運輸及房屋局局長陳帆一同會見傳媒,宣布推出三項與房屋相關的新政策,包括居屋與市價脫鈎、把部分私樓土地轉為興建公營房屋用途,以及她本人早前在立法會預告的一手住宅空置稅。

行政會議昨天審議並通過上述三項建議,據聞會上發言的成員大多支持政府的新措施。

至於一直遭地產發展商反對及質疑的空置稅,在昨天一個多小時會議內無人提出異議。席間只有一名具商界背景的成員表示,有發展商認為應該在新樓獲滿意紙並空置一年後才徵稅,而非取得入伙紙後的若干時間內必須推售所有單位,否則徵稅。

然而,政府指發展商在興建期間已可出售樓花,故此在獲取入伙紙後開始「倒數」亦算恰當。據悉,該名行會成員沒有作進一步堅持。

不過,對於引入空置稅,有建制派議員稱,政府與他們溝通時已表明新措施難令房屋供應突然大增,也不會使樓價下跌,雖然效用有限,但仍認同有必要開徵。

執意出招姿勢大於實際

事實上,空置稅並非現屆政府想出的新招,據說上屆梁振英班子亦曾研究,惟最終因採取了其他樓市辣招而擱置。可是歷年來多項辣招皆無法遏制樓價升勢,空置稅預期亦收效甚微,政府執意推出,無非為了展示有決心解決房屋問題,姿勢大於實際。

 

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