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領展:ESG屬營運DNA非口號
配合市民需求 推社區可持續生活

ESG專題

2022年10月26日

領展(00823)在本港擁有129項物業,境外也有22項投資,並致力以穩健和可持續的方式管理其物業組合,上市至今已完成92項資產優化工程,亦發展了九龍東海濱滙及投得觀塘安達臣道地皮,當中都不乏ESG(環境、社會及管治)及綠色建築元素。領展香港項目及營運董事總經理黃漢強表示,ESG於領展而言並非口號,而是營運的DNA(基因);多年來領展一直細心留意市民生活方式的變化,並致力在資產提升過程中加入ESG元素,以配合市民現代生活及購物的需要,並在社區內推動可持續生活模式。

領展最近完成的資產優化工程,是8月全新開幕的藍田德田街市,項目耗時4個月,資本開支7300萬元,不單把街市由密封空間改為明亮寬敞布局、擴闊通道空間、翻新洗手間、增設防滑地板及全場空氣調節等,也透過科技及物聯網技術,盡量減低能源損耗。

致力資產提升達「淨零碳」

黃漢強稱,資產提升一直是領展其中一個增長動力,因此領展會持續檢視旗下資產表現,希望能藉提升工程釋放現有資產潛能,一方面驅動公司業務增長,同時亦可迎合商戶、居民及顧客不斷轉變的需求,並促進營運效率(如節能減碳)。

他續指出,在規劃資產提升工程時,會以節約能源、採用新興技術及採購可再生能源等方式,去實現「淨零碳」,包括為物業更換冷氣機組及LED照明、調控室內空氣質素、安裝太陽能板及電動車充電站、應用可持續用水及廢水管理、安裝樓宇管理系統(BMS)及能源管理系統(EMS)等。

領展把在港累積多年的資產提升經驗複製到內地物業的資產優化工程,今年1月在深圳福田領展中心城完成其內地首個資產提升項目,耗資3.5億元,除商舖總數量提升約20%,總綠化率增加10個百分點至43.1%,並令該商場獲得3項綠色建築認證資格,包括SITES 鉑金級預認證、LEED V4 BD+C的CS鉑金級認證及WELL HSR(健康安全評價準則)。

黃漢強透露,正在廣州太陽新天地購物中心進行第二個內地大型資產提升計劃;根據領展6月發表的年報披露,估計資本開支超過1.5億元人民幣。他期望經重新定位、因應客戶需要提升商戶及服務組合後,該購物中心將改造成迎合現代家庭的綜合休閒生活及購物中心點。目標為項目申請LEED V4 BD+C、WELL HSR及Parksmart建築認證。

以物聯網科技應對惡劣天氣

此外,2018年颱風山竹吹襲造成嚴重破壞,為預防這類極端天氣及應對氣候變化,領展利用科技把潛在損害盡量降低,黃漢強說,領展與研究物聯網(IoT)的本地研發公司合作,透過科技及大數據,讓物業管理者實時掌握情況、及時作出應對,避免小事情釀成大災難,例如在天台、冷氣機房或電掣房等高危地點安裝IoT感應器,全天候監察水位,若有異常便即時透過系統通知物管人員跟進處理。今年4月先在3個商場試行系統,並於6月底拓展至港九新界10多個物業,並正研究進一步擴大覆蓋範圍。

採訪、撰文:陳遠威

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